Материал помещен в архив

ВОПРОС: В соответствии с подп.2.4 п.2 Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (далее - Указ № 263) после приемки в эксплуатацию объекта, строящегося на коммерческой основе (без использования государственной поддержки и ограничения прибыли застройщика), часть прибыли должна направляться застройщиком подрядчику. Размер и условия получения подрядчиком дополнительных средств из прибыли застройщика оговариваются сторонами в договоре строительного подряда.

Существует ли административная ответственность для застройщика и (или) подрядчика за неуказание в договоре строительного подряда порядка получения подрядчиком прибыли застройщика?

ОТВЕТ: Нет, в настоящее время административная ответственность для застройщика и подрядчика отсутствует.

Подпунктом 2.4 п.2 Указа № 263 действительно предусмотрено, что после приемки в эксплуатацию объекта, строящегося на коммерческой основе (без использования государственной поддержки и ограничения прибыли застройщика), часть прибыли должна направляться застройщиком подрядчику. Размер и условия получения подрядчиком дополнительных средств из прибыли застройщика оговариваются сторонами в договоре строительного подряда.

Неуказание в договоре строительного подряда порядка получения подрядчиком части средств из прибыли застройщика в качестве административного правонарушения ни непосредственно Указом № 263, ни иными нормативными правовыми актами не рассматривается.

Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях, а также рядом указов Президента Республики Беларусь, которые содержат различные составы административных правонарушений и устанавливают ответственность за их совершение, какая-либо ответственность за неуказание в договоре строительного подряда подобной нормы, а также за то, что застройщик фактически не предусмотрел и, как следствие, не перечислил подрядчику часть прибыли, не предусмотрена.

Нарушение требований подп.2.4 п.2 Указа № 263 находится в сфере гражданско-правовых взаимоотношений между сторонами по договору строительного подряда и заключается в возможности предъявления подрядчиком требований о включении в данный договор подобной нормы, а также возможности получения части прибыли застройщика в случае, если изначально порядок ее получения не был предусмотрен договором строительного подряда.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. взамен Указа № 263 действуют Указ Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (комментарии см. здесь) и Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 (комментарий см. здесь).

02.03.2016

Виктор Статкевич, аудитор