ТЕХНИЧЕСКИЕ ОСМОТРЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

В процессе эксплуатации зданий, при планировании ремонта и реконструкции должно быть обеспечено помимо прочего соответствие здания требованиям ТНПА по надежности, долговечности, безопасности, несущей способности и эксплуатационной пригодности (п.4.10 ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2016 № 321, http://tnpa.by/#!/DocumentCard/368633/496245)).

В пособии разъяснены вопросы, касающиеся периодичности обследования зданий и сооружений на предприятии, создания комиссии для этих целей и составления документов по результатам обследования.

Создание службы технической эксплуатации

Для осуществления эксплуатационного контроля за техническим состоянием и эксплуатацией зданий на предприятиях должны быть созданы службы технической эксплуатации, выполняющие функции ответственного эксплуатанта. В зависимости от размеров и структуры предприятия обязанности службы технической эксплуатации могут быть возложены на специальную службу - отдел эксплуатации и ремонта зданий или отдел капитального строительства, строительный отдел, строительную группу, а также на соответствующие эксплуатационные службы (отдел главного энергетика и др.).

Все здания или их части приказом руководителя предприятия закрепляются за структурными подразделениями. Начальники соответствующих подразделений, арендаторы и так далее (эксплуатанты) являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию и сохранность закрепленных за ними зданий или их отдельных частей. Должен быть составлен годовой план-график конкретных мероприятий по обеспечению эксплуатационной надежности каждого объекта с указанием их сроков и ответственных лиц, а также сводный укрупненный план-график работ по всем объектам предприятия (пп.4.16, 4.17 ТКП 45-1.04-305-2016).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 23 марта 2021 г. действуют СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.10.2020 № 64.

Виды технических осмотров

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием здания должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации (ответственным эксплуатантом) путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных) технических осмотров (далее - осмотров) собственными силами, а при необходимости - путем проведения обследования специализированной организацией (п.5.1 ТКП 45-1.04-305-2016).

Плановые осмотры

Общие плановые осмотры

При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и благоустройства.

Общие осмотры следует производить два раза в год - весной и осенью.

Техническое обслуживание зданий должно осуществляться в соответствии с планами-графиками, разрабатываемыми на основе осеннего осмотра и уточняемыми по результатам весеннего осмотра, с учетом сведений диспетчерских служб о неисправностях систем и оборудования, нарушениях параметров и режимов эксплуатации зданий.

В процессе плановых осмотров осуществляют контроль за использованием и содержанием помещений, устранением мелких неисправностей, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотры.

Общий осмотр зданий производится комиссией в следующем составе:

• председатель комиссии - руководитель или заместитель руководителя, главный инженер организации (должностное лицо юридического лица ответственного эксплуатанта);

• члены комиссии - лица, ответственные за эксплуатацию здания (ответственный эксплуатант);

• представители служб, осуществляющих эксплуатацию инженерного и технологического оборудования (эксплуатант);

• представитель местного общественного формирования (или профсоюза) (пп.5.2-5.4 ТКП 45-1.04-305-2016).

По результатам осмотра составляется акт, который подписывается всеми членами комиссии и утверждается собственником здания или уполномоченным им лицом в соответствии с приложениями А.3 и А.4 к ТКП 45-1.04-305-2016 (п.5.5 ТКП 45-1.04-305-2016).

Эксплуатирующая организация (ответственный эксплуатант) по итогам:
весеннего общего планового осмотра	осеннего общего планового осмотра
Должна уточнить перечень ремонтных работ, необходимых для подготовки зданий и инженерных систем к эксплуатации в зимний период, и их объемы	В месячный срок должна: - составить планы текущего ремонта на следующий год; - определить объекты и элементы здания, требующие капитального ремонта; - проверить готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях; - выдать рекомендации собственникам, пользователям и нанимателям помещений (в жилищном фонде) по производству ремонтных работ за свой счет

В плане-графике указываются конкретные сроки и должности ответственных за устранение неисправностей, выявленных в процессе проведения осмотров.

Частичные плановые осмотры

При частичных осмотрах контролируют техническое состояние отдельных конструкций здания, инженерных систем, элементов благоустройства.

Периодичность частичных плановых осмотров должна устанавливаться собственником здания, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов.

Результаты частичных плановых осмотров оформляют актами в соответствии с приложением А.2 к ТКП 45-1.04-305-2016.

Частичные плановые осмотры отдельных строительных конструкций и внутренних инженерных систем, в том числе эксплуатирующихся в особых условиях (раздел 11 ТКП 45-1.04-305-2016), должны производиться в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов работниками специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт, но не реже чем один раз в год.

Периодичность частичных осмотров производственных зданий, их отдельных зон и видов конструкций следует назначать в объектной инструкции по технической эксплуатации здания (приложение Б к ТКП 45-1.04-305-2016) с учетом конкретных условий эксплуатации, класса сложности здания и т. д. Ориентировочные сроки проведения частичных осмотров элементов:

• производственных зданий приведены в приложении В.3 к ТКП 45-1.04-305-2016;

• общественных и административных зданий - в приложении В.2 к ТКП 45-1.04-305-2016.

Указанные сроки рекомендуется применять, если в проекте не установлены иные требования.

Сроки устранения выявленных неисправностей элементов зданий приведены в приложении В.9 к ТКП 45-1.04-305-2016. Перечень работ по обслуживанию и содержанию элементов административных и общественных зданий приведен в приложении В.11 к ТКП 45-1.04-305-2016; перечень работ по осмотру, содержанию и обслуживанию жилых зданий, сроки их выполнения установлены постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12 (пп.5.8, 5.9 и 5.11 ТКП 45-1.04-305-2016).

Внеплановые осмотры

Внеплановые осмотры следует производить после стихийных бедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований (п.5.8 ТКП 45-1.04-305-2016).

29.08.2019

Александр Юркевич, специалист по охране труда