Материал помещен в архив

Технический надзор на объектах текущего ремонта

Ситуация Организация выступает заказчиком текущего ремонта. Должен ли заказчик осуществлять технический надзор на объекте текущего ремонта? Если должен, то как отражаются услуги технадзора по текущему ремонту в смете и акте выполненных работ?

Заказчик должен осуществлять технадзор по объектам текущего ремонта

Порядок проведения осуществления технического надзора за строительством установлен в Инструкции о порядке осуществления технического надзора за строительством, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.08.2020 № 40 (далее - Инструкция № 40).

Под строительными работами для целей Инструкции № 40 понимаются работы, выполняемые при возведении, реконструкции, ремонте, благоустройстве объекта, сносе, консервации не завершенного строительством объекта, монтаже технологических систем и оборудования, иные специальные строительные работы, ремонтно-реставрационные работы, которые выполняются на недвижимых материальных историко-культурных ценностях (абзац 4 п.2 Инструкции № 40).

При этом каких-либо исключений, относящихся к возможности непроведения технического надзора за строительными работами, проводимыми на объектах текущего ремонта, нормы Инструкции № 40 не содержат.

Учитывая изложенное, проведение технического надзора за работами, выполняемыми при текущем ремонте зданий и сооружений, обязательно.

Затраты заказчика по технадзору включаются в локальную смету в пределах размеров и с учетом порядка, установленных в Инструкции № 51

Сметная документация на работы по текущему ремонту объектов строительства состоит из локальной сметы (локального сметного расчета) по форме согласно приложению 1 к Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51 (далее - Инструкция № 51), включающей также средства, перечень и порядок расчета которых предусмотрен главой 5 Инструкции № 51, за исключением средств и работ, которые не предусматриваются и не выполняются при текущем ремонте (часть вторая п.6 Инструкции № 51).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2023 г. следует руководствоваться Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39.

С учетом вышеизложенного затраты по техническому надзору заказчика по объекту текущего ремонта подлежат включению в локальную смету в пределах размеров и с учетом порядка, установленных в подп.31.1 п.31 Инструкции № 51.

Затраты по технадзору включаются в акты оказанных услуг в пределах норм затрат, предусмотренных локальной сметой и договором на оказание инженерных услуг

В случае привлечения инженерной организации для оказания услуг по техническому надзору за текущим ремонтом объекта расчеты между заказчиком и инженерной организацией за оказанные ей услуги осуществляются в пределах норм затрат, предусмотренных локальной сметой.

Договором на оказание инженерных услуг может быть предусмотрена также возможность дополнительного финансирования услуг технического надзора, предусмотренных договором, за счет средств заказчика сверх предусмотренных локальной сметой норм затрат (абзац 7 части первой п.6 Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 № 18).

27.01.2021

Виктор Василенко, инженер-строитель