Материал помещен в архив

Текущий ремонт

Михаил Морозевич с 2009 по 2014 год работал заместителем начальника отдела ценового, строительного и технологического контроля контрольно-ревизионного управления, с 2014 по 2017 год - заместитель начальника управления аудита РУП «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь». С 2018 года аттестованный судебный эксперт.

09.07.2021

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные на интернет-семинар «Текущий ремонт» с участием Михаила Морозевича, специалиста по ценообразованию в строительстве, инженера-строителя, аттестованного судебного эксперта.

Вопрос 1: Дефектный акт составлен в октябре 2020 г. Работы выполнили в марте 2021 г.

Нужно ли переделывать дефектный акт на март 2021 г.? Далее...

Вопрос 2: В формируемый в 2020 году план по текущему ремонту на 2021 год были включены работы по устройству пандуса. В 2021 году из утвержденного плана исключают эти работы, аргументируя тем, что они относятся к новому строительству и устройство пандусов производится в местах проживания лиц с ограниченными физическими возможностями. В подъезде таких не проживает. Привлекают к ответственности за необоснованное включение в план текущего ремонта виновных лиц.

Обоснованны ли такие действия? Далее...

Вопрос 3: Обязательно ли заказчику разрабатывать локальную смету на текущий ремонт (в том числе для последующего проведения процедур закупок) или достаточно представить дефектный акт потенциальным подрядчикам, поскольку в штате организации сметчик отсутствует? Далее...

Вопрос 4: Организация не строительная. Планируется проведение текущего ремонта (ремонтные работы по территории). В штате нет квалифицированных специалистов: кровельщика, отделочника, слесаря по ремонту и т. п.

Можно ли выполнять текущий ремонт хозспособом? Как оформить рабочих иных профессий для проведения ремонтных работ (ввести временно единицы и перевод или дополнить рабочие инструкции)? Как произвести оплату труда (строительные расценки не разработаны)? Далее...

Вопрос 5: Планируется замена окон, дефектный акт составлен.

1. Как определить стоимость текущего ремонта, если в организации нет сметчика?

2. Какую процедуру проводить, если финансирование за счет собственных средств?

3. Договор необходимо заключать на поставку окон и услуги по их установке или договор подряда?

4. Нужен ли технадзор? Далее...

Вопрос 6: Необходим ли аттестат соответствия и сертификат в области строительства при выполнении работ по текущему ремонту? Далее...

Вопрос 7: Относится ли промывка и испытание внутренней системы отопления здания в рамках подготовки к отопительному сезону к текущему ремонту? Далее...

Вопрос 8: У арендодателя проектная документация на здание от предыдущего владельца, план помещений в которой отличается от существующего расположения: комната приема пищи, гардероб, санузел, душ в проектной документации отсутствуют.

При составлении дефектного акта правильно ли арендатору указывать текущий ремонт помещений, которые нигде не числятся, отсутствуют в проектной документации?

Можно ли выполнять текущий ремонт хозспособом, если в штате нет специалистов строительных специальностей? Далее...

Вопрос 9: Обязан ли заказчик заключить допсоглашение к договору и скорректировать неизменную стоимость работ по договору строительного подряда и со ссылкой на какое именно основание п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553, в случае, если:

• договор строительного подряда заключен 14.04.2021 по старым индексам;

• финансирование по договору за счет собственных средств;

• 08.04.2021 Минэкономики официально опубликованы новые индексы цен на 2021-2023 годы? Далее...

Вопрос 10: Организация наняла индивидуального предпринимателя для выполнения работ по текущему ремонту офиса (поклейка обоев, окраска стен, укладка плитки, перенос розеток). Из первичных документов ИП представил только акт выполненных работ в произвольной форме и договор.

Необходимо ли организации требовать от ИП дополнительные документы или их переоформление, например, в акт С-2а? Далее...

Вопрос 11: Как узнать, относятся ли работы к текущему ремонту? Далее...

Вопрос 12: Текущий ремонт будет выполнен хозспособом, для чего нужно приобрести материалы.

Обязательна ли смета на приобретение материалов или достаточно дефектного акта и технического задания? Далее...

Вопрос 13: Нужен ли техзадзор при сносе зданий пятого класса сложности, если обязательную приемку работ осуществляет земельная служба? Далее...

Вопрос 14: Выполняется текущий ремонт жилого дома. Используются средства бюджета. При составлении документов необходимо составлять кроме дефектного акта еще акт обследования, подтверждающий неисправность того или иного оборудования.

Предусмотрена ли форма такого акта обследования, подтверждающего, что оборудование не работоспособно? Далее...

Вопрос 15: Ремонт по замене деревянных оконных блоков на окна ПВХ в учреждении образования относится к текущему или к капитальному ремонту? Далее...

Вопрос 16: Бюджетное финансирование, текущий ремонт.

Должен ли подрядчик при подготовке своего предложения применять при расчете прогнозные индексы? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»