Текущий ремонт

Михаил Морозевич с 2009 по 2014 год работал заместителем начальника отдела ценового, строительного и технологического контроля контрольно-ревизионного управления, с 2014 по 2017 год - заместитель начальника управления аудита РУП «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь». С 2018 года аттестованный судебный эксперт.

15.06.2023

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные на интернет-семинар «Текущий ремонт» с участием Михаила Морозевича, специалиста по ценообразованию в строительстве, инженера-строителя, аттестованного судебного эксперта.

Вопрос 1: Частная организация, у которой основным видом деятельности является торговля (заказчик), заключила договор подряда со строительной организацией на выполнение работ по текущему ремонту здания.

Какие последствия наступят для заказчика в случае отсутствия технического надзора при текущем ремонте? Далее...

Вопрос 2: Замену сердцевины дверного замка можно отнести к текущему ремонту? Далее...

Вопрос 3: Организация планирует преобразовать пустующие производственные помещения в склад сырья. Для этого она закупила спецоборудование для создания необходимых условий (влажность, температура и т. д.). Установка и монтаж оборудования делаются собственными силами.

1. Относятся ли данные работы к текущему ремонту?

2. Каким документом оформить затраты по покупке оборудования и оплате труда работников и отнести их на стоимость здания? Если работы могут затянуться на несколько месяцев, можно ли поэтапно (ежемесячно) относить затраты на стоимость основных средств? Далее...

Вопрос 4: Можно ли заключить договор субподряда по текущему ремонту объекта без стоимости материалов, а только со стоимостью работ?

Обеспечение материальными ресурсами осуществляет генподрядчик.

Каким НПА руководствоваться? Далее...

Вопрос 5: Является ли замена электропроводки в одном из помещений здания торгового центра текущим ремонтом? В процессе ремонта была нарушена целостность стен для демонтажа и последующего монтажа кабеля. Далее...

Вопрос 6: Планируется ремонт фасада здания (частично, с лицевой стороны): оштукатуривание и покраска стены.

Будут ли строительно-монтажные работы относиться к текущему ремонту? Нужен ли технадзор? Далее...

Вопрос 7: Есть здание гостиницы. Всего 10 этажей. На одном из этажей планируется убрать старый паркет и вместо него уложить ковролин.

Относятся ли такие работы к текущему ремонту? Далее...

Вопрос 8: Относится ли установка кондиционера в офисе к текущему ремонту? Далее...

Вопрос 9: Бюджетной организации необходимо купить с применением процедуры закупки из одного источника краску для обновления стен в нескольких отделениях и санитарно-технические товары (краны, сифоны и т. д.) для замены изношенных.

Нужно ли выделять объект текущего ремонта? Является ли данная закупка закупкой при строительстве? Как осуществить процедуру закупки (потенциальные поставщики сразу требуют включать в договор пункт о том, что товар не будет использоваться при строительстве)? Далее...

Вопрос 10: Можно ли отнести замену отдельных участков трубопровода в 25 м к работам по текущему ремонту? Далее...

Вопрос 11: По каким основаниям может изменяться договорная цена работ по текущему ремонту, если Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553, на ремонт не распространяется? Далее...

Вопрос 12: Можно ли монтаж нового оборудования (замена старого на новое) отнести к текущему ремонту, или такие работы идут как строительство и оформляются через проект? Далее...

Вопрос 13: На артскважине нужно заменить глубинный насос.

Относятся ли эти работы к строительной деятельности или нет? Как оформлять: текущим ремонтом или как-то по-другому? Далее...

Вопрос 14: Правильно ли, что при текущем ремонте основанием для оплаты выполненных работ является справка стоимости выполненных работ, сформированная на основании акта выполненных работ, составленного по формам, утвержденным Минстройархитектуры? Далее...

Вопрос 15: 1. Предприятие производит продукцию (окна, двери, металлоконструкции), используемую при СМР. Для определения стоимости этой продукции по мере необходимости утверждаются нормы времени на изготовление продукции и часовые тарифные ставки по разрядам (в связи с изменением годового рабочего времени либо ставки 1-го разряда).

Нужно ли при имеющихся перечисленных документах дополнительно утверждать расценки на указанную продукцию?

2. Предприятие занимается строительной деятельностью.

Должно ли оно руководствоваться НРР:

• при осуществлении строительных работ;

• при оказании услуг (окраска поверхностей)?

Какие документы должны оформляться при оказании услуг (окраска поверхностей): акт формы С-2б, акт произвольной формы либо еще какой-то документ? Далее...

Вопрос 16: Индивидуальный предприниматель собственными силами делает текущий ремонт административного здания.

Обязательно ли составлять смету, дефектный акт и акт формы С-2? Далее...

Вопрос 17: При проведении текущего ремонта заказчик составил дефектный акт без учета стесненности и локальную смету (на основании которой проводилась закупка) с учетом коэффициента стесненности. Итоговая смета, составленная генподрядчиком, также учитывала данный коэффициент. При проведении проверки проверяющий орган в акте указал на нарушение, а именно, что смета должна быть составлена на основании дефектного акта и коэффициент стесненности включен необоснованно.

Имеет ли право заказчик взыскать с генподрядчика разницу между стоимостью работ без коэффициента и с коэффициентом, так как он был включен необоснованно? Далее...

Вопрос 18: Производится ремонт вызывной панели домофона с демонтажем и последующим монтажом ее на место, так как ремонт на месте не производится.

Считается ли это СМР и нужна ли смета? Далее...

Вопрос 19: Какие разрешающие документы необходимо иметь юрлицу, ИП для выполнения текущего ремонта кровель (сертификат соответствия, аттестат)? Далее...

Вопрос 20: Предприятие общепита, штат работников небольшой, ни инженер, ни сметчик в состав предприятия не входят. Постоянно возникает необходимость в проведении мелких работ по текущему ремонту (частичная окраска двери, подоконника и др.). Работы выполняет уборщик либо другой штатный работник. Стоимость краски, потраченной на данные работы, в разы меньше стоимости услуг сторонней специализированной организации по разработке локальной сметы и акта формы С-2а.

Может ли кто-то из штатных работников предприятия составлять и подписывать данные документы: заведующий объектом общепита, энергетик, бухгалтер, экономист, юрист? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»