Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Текущий ремонт: что нужно знать специалисту
(в вопросах и ответах)
15.08.2024
В материале приведены ответы на вопросы, касающиеся текущего ремонта.
| Вопрос | Ответ |
| Какие виды работ можно отнести к текущему ремонту? | Текущий ремонт - совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по предупреждению износа, устранению повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, осуществляемых в том числе с применением новых материалов и технологий (подп.1.83 п.1 ст.1 Строительного кодекса). Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении А к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106 |
| Нужно ли получать разрешительную документацию на текущий ремонт? | Нет, не нужно (подп.3.2 п.3 ст.83 Строительного кодекса) |
| Должен ли у заказчика ремонта быть аттестат соответствия? | Нет, не должен (подп.3.3 п.3 ст.83 Строительного кодекса) |
| Нужно ли разрабатывать предпроектную и проектную документацию на текущий ремонт? | Нет, не нужно (подп.3.1 п.3 ст.83 Строительного кодекса) |
| Какие документы нужны для текущего ремонта? | Строительно-монтажные работы по текущему ремонту выполняются на основании дефектного акта и сметной документации (сметы) (ч.1 п.2 ст.83 Строительного кодекса) |
| При заключении договора на текущий ремонт должен ли у подрядчика быть аттестат соответствия? | Нет, не должен (подп.3.3 п.3 ст.83 Строительного кодекса) |
| Может ли заказчик требовать у подрядчика текущего ремонта свидетельство о технической компетентности системы производственного контроля? | Не может. Такое свидетельство подрядчику не нужно (подп.3.4 п.3 ст.83 Строительного кодекса) |
| Нужно ли отправлять в органы государственного строительного надзора уведомление о начале производства строительно-монтажных работ по текущему ремонту? | Нет. Строительно-монтажные работы по текущему ремонту выполняются без направления уведомления о выполнении строительно-монтажных работ (ч.1 п.2 ст.83 Строительного кодекса) |
| Какие процедуры закупки нужно провести при текущем ремонте? | Зависит от источника финансирования ремонта. 1. При финансировании ремонта с учетом бюджетных и приравненных к ним средств при определении подрядной организации на выполнение текущего ремонта проводится процедура госзакупки в соответствии с Законом от 13.07.2012 № 419-З «О государственных закупках товаров (работ, услуг)». Именно получатель бюджетных средств и (или) средств государственных внебюджетных фондов является заказчиком в государственных закупках и должен осуществлять приобретение товаров (работ, услуг) за счет таких средств в соответствии с требованиями Закона № 419-З (письмо МАРТ от 24.06.2021 № 14-01-10/1598 К «О закупках для строительства»). 2. При финансировании ремонта за счет собственных средств заказчика организации, на которые не распространяется действие постановления Совмина от 15.03.2012 № 229 «О совершенствовании отношений в области закупок товаров (работ, услуг) за счет собственных средств», могут заключать договоры строительного подряда без процедуры закупки или проведя процедуру закупки, установленную в ЛПА организации |
| Как формируется договорная цена работ по текущему ремонту? | Зависит от источника финансирования ремонта. 1. По объектам, финансируемым из бюджета, цена работ формируется в соответствии с требованиями Положения о порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта, утв. постановлением Совмина от 01.11.2023 № 747. Цена предложения подрядчика определяется одним из следующих методов: - в размере сметной стоимости подрядных работ, определенной заказчиком на дату начала выполнения таких работ, установленную в дефектном акте, с учетом конкурсного коэффициента, прогнозных индексов, действующих в соответствующем месяце периода продолжительности выполнения подрядных работ, налогов и отчислений согласно законодательству; - путем составления сметы на дату начала выполнения подрядных работ, установленную заказчиком в дефектном акте, с учетом конкурсного коэффициента, прогнозных индексов, действующих в соответствующем месяце периода продолжительности выполнения подрядных работ, налогов и отчислений согласно законодательству. При составлении сметы подрядчик вправе с учетом технологии выполнения работ и соблюдения требований обязательных для применения технических нормативных правовых актов применить нормативы расхода ресурсов в натуральном выражении, отличные от предусмотренных в смете заказчика, заменить виды используемых строительных материалов, изделий, конструкций, машин и механизмов при условии сохранения качественных и потребительских характеристик объекта (результата выполненных работ) (ч.2 п.4 Положения № 747). 2. При финансировании ремонта за счет собственных средств заказчика цена определяется по договоренности сторон |
| Какие работы будут относиться к дополнительным работам при текущем ремонте? | К дополнительным работам при текущем ремонте относятся подрядные работы, технологически связанные с подрядными работами, предусмотренными в дефектном акте и (или) смете, договорной (контрактной) цене, не предусмотренные в дефектном акте и (или) смете, договорной (контрактной) цене, необходимость выполнения которых возникла в процессе выполнения подрядных работ в целях исполнения обязательных требований в строительстве (достижения потребительских и качественных характеристик объекта) и подтверждена актом, подписанным заказчиком и подрядчиком, а также инженерной организацией (в случае ее привлечения заказчиком для выполнения своих функций) (абз.2 п.2 Положения № 747) |
| Как определяется стоимость дополнительных работ при текущем ремонте? | Стоимость дополнительных работ формируется в размере их сметной стоимости, определенной на дату начала разработки сметы, с учетом прогнозного индекса месяца выполнения таких работ (п.10 Положения № 747) |
| Какие документы оформляются при расчете за выполненные работы по текущему ремонту? | Для сдачи-приемки работ по текущему ремонту применяется акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а и справка С-3а или С-3 с внесением в них необходимых изменений, так как формы справки именно на текущий ремонт нет. Например, оформляя справку формы С-3а, нужно убрать строчки про неизменную цену |
| Нужен ли технический надзор при текущем ремонте? | Нужен при бюджетном финансировании ремонта (абз.3 ч.2 п.1 ст.124 Строительного кодекса). Не нужен при финансировании ремонта за счет собственных средств заказчика (абз.4 ч.3 п.3 ст.124 Строительного кодекса) |
| В течение какого срока подрядчик несет гарантийные обязательства на работы по текущему ремонту? | Гарантийный срок на работы по текущему ремонту устанавливается не менее 2 лет (абз.3 ч.1 п.66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450). В договоре строительного подряда стороны могут предусмотреть и больший гарантийный срок |
| Будут ли работы, оформленные как текущий ремонт, но не относящиеся к нему (модернизация, реконструкция), приравнены к самовольному строительству? | Будут. Самовольное строительство предполагает в том числе и деятельность по модернизации или реконструкции объекта строительства, его части, если она осуществлена без получения разрешительной документации и (или) без проектной документации (абз.6 ч.1 п.1 ст.223 ГК) |