Текущий ремонт: от выявления необходимости его выполнения до приемки работ

Михаил Морозевич с 2009 по 2014 год работал заместителем начальника отдела ценового, строительного и технологического контроля контрольно-ревизионного управления, с 2014 по 2017 год - заместитель начальника управления аудита РУП «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь». С 2018 года - аттестованный судебный эксперт.

28.04.2026

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные для интервью по теме «Текущий ремонт: от выявления необходимости его выполнения до приемки работ» с Михаилом Морозевичем, специалистом по ценообразованию в строительстве, инженером-строителем, аттестованным судебным экспертом.

Вопрос 1: При текущем ремонте требуется технадзор, если финансирование бюджетное.

Требуется ли аттестат технадзора (подп.4.3 п.4 перечня отдельных видов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (их составляющих), работ по обследованию строительных конструкций объектов, автомобильных дорог и мостовых сооружений на них, аэродромных покрытий на объектах первого - четвертого классов сложности и квалификационные требования, предъявляемые для получения аттестатов соответствия, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, подлежащих аттестации, утв. постановлением Минстройархитектуры от 15.04.2024 № 26) при проведении текущего ремонта за счет бюджетных средств? Далее...

Вопрос 2: Проводится текущий ремонт производственного помещения. Ремонт длительный, акт подрядчик дает каждый месяц.

Нужно ли делать дефектный акт к каждому акту или достаточно будет одного на все акты? Далее...

Вопрос 3: В каких случаях текущий ремонт в подъездах жилых многоквартирных домов может осуществляться с частичным использованием бюджетных средств? Далее...

Вопрос 4: Как в ООО выбирается ответственное лицо, которое должно определять необходимость проведения строительных работ (текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкция, модернизация) и наименование объекта строительства? Это должен быть техперсонал или бухгалтер? Если, например, главный инженер ООО сообщает бухгалтеру, который ведет основные средства, о проведении текущего ремонта, но по видам работ бухгалтер понимает, что это больше похоже на модернизацию или капитальный ремонт, кто будет нести ответственность за неверную идентификацию объекта строительства? Далее...

Вопрос 5: 1. Работы по текущему ремонту имеют право проводить только ИП или юридическое лицо?

2. Вправе ли ООО провести текущий ремонт силами работников из штата (не строительные профессии)?

3. Если да, то какие документы должны быть оформлены в таком случае? Далее...

Вопрос 6: Если в ходе проверки контролирующих органов выяснится, что работы по объекту не относятся к текущему ремонту, а относятся, например, к реконструкции, какие последствия будут для ООО и для сотрудника, который принял решение об отнесении работ к текущему ремонту? Далее...

Вопрос 7: Если ответственный специалист ООО не знает, к каком виду строительной деятельности отнести работы, куда можно обратиться за консультацией (запросом)? Далее...

Вопрос 8: В приложениях А, Б и В к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106, содержатся перечни основных видов работ, выполняемых при текущем, капитальном ремонте зданий и сооружений, а также при модернизации.

Как относить тот или иной вид работ к текущему либо капитальному ремонту, если они отсутствуют в названных перечнях? Далее...

Вопрос 9: У ОАО возникла необходимость ремонта объекта (за счет собственных средств).

Кто должен составить дефектный акт и обсчитать объемы предполагаемых работ, если в штате нет соответствующих специалистов (инженер-строитель, прораб, сметчик)? Как проверить правильность составления подрядчиком сметы (применение индексов, коэффициентов, не дублируются ли виды работ и пр.)? Далее...

Вопрос 10: Может ли государственная организация, имеющая в своем штате рабочих необходимой квалификации, выполнить текущий ремонт объекта (пустующей государственной квартиры), находящегося в хозяйственном ведении этой же организации, собственными силами с использованием бюджетных средств без проведения государственной закупки? И если да, то какие документы необходимы? Далее...

Вопрос 11: Устранение мелких неисправностей: текущий ремонт или техобслуживание? Как определить вид работ? Далее...

Вопрос 12: На предприятии систематически требуется поддерживать здание (цех) в надлежащем техническом состоянии такими работами, как: покраска стен, потолка, бордюра, замена плитки. В штате состоят рабочие, которые осуществляют эти работы (хозяйственный способ); ведомственная инструкция по технической эксплуатации здания отсутствует.

По каким нормам должны списываться строительные материалы (краска, побелка) на данные виды работ, и какие документы нужны бухгалтеру при списании указанных материалов? Далее...

Вопрос 13: При проведении работ по текущему ремонту образуются отходы от разборки.

Правомерно ли требование заказчика о предоставлении ведомости отходов в составе конкурсной документации дополнительно к локальной смете на ремонт?

Договором строительного подряда на текущий ремонт права на отходы от разборки закреплены за подрядчиком.

Как стоимость погрузки, перевозки и утилизации должна быть отражена в договорной цене? Далее...

Вопрос 14: Жилищно-строительному потребительскому кооперативу необходимо провести ремонт вентканалов на крыше дома. Средства на ремонт собираются отдельно.

Нужно ли объявлять тендер или собирать несколько коммерческих предложений для выполнения ремонта? Далее...

Вопрос 15: Произведена покраска потолка в производственном здании. Работы выполнены согласно договору подряда с физическим лицом. Предоставлен акт произвольной формы на оказанные услуги.

Соответствуют ли такой договор и акт требованиям законодательства? Далее...

Вопрос 16: Между заказчиком и инженерной организацией заключен договор на оказание инженерных услуг по объекту «Капитальный ремонт административного здания (военкомата)», финансируемому за счет бюджетных средств. В ходе реализации проекта первоначальный подрядчик выполнил определенный объем строительно-монтажных работ, признанных промежуточными.

Вследствие приостановки строительства в зимний период и несоблюдения технологических режимов сохранения объекта произошла деградация результатов выполненных работ, что привело к их частичной непригодности. Ввиду проведения следственных действий в отношении первоначального подрядчика и невозможности исполнения им обязательств возникла необходимость в проведении восстановительных работ по устранению дефектов (трещин на фасаде) и завершению финишной отделки.

Для завершения работ привлечен новый подрядчик. Работы по устранению дефектов (трещин на фасаде), не предусмотренные первоначальным договором с новым подрядчиком, фактически выполнены и подлежат легитимизации путем оформления соответствующих дефектных актов и дополнительных смет. Договор на инженерные услуги не содержит условий о ведении претензионно-исковой работы.

На ком бремя процессуального взыскания понесенных убытков с первого исполнителя? Кто обязан заплатить новому подрядчику за работу по устранению дефектов? Далее...

Вопрос 17: В организации имеется работник по комплексному обслуживанию здания, и закупка краски осуществляется как товар по договору поставки, а не в рамках договора подряда. При этом казначейство квалифицирует эти расходы как текущий ремонт, хотя деятельность по покраске входит в должностные обязанности сотрудника.

На основании каких нормативных актов органы казначейства требуют представления сметы и дефектного акта для оплаты краски, приобретенной бюджетной организацией для покраски радиаторов и лавочек? Правомерно ли требование дополнительных документов, если данные расходы не относятся к строительной деятельности? Далее...

Вопрос 18: Какова ответственность, если капитальный ремонт проведен как текущий? Как определить, какие работы относятся к капитальному ремонту (установка кондиционера, например)? Далее...

Вопрос 19: Включаются ли средства на развитие материально-технической базы организаций (1,53 %), предусмотренные подп.31.14 п.31 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 13.10.2025 № 116, в цену заказчика при проведении закупок по текущему ремонту? Если эти средства будут и в цене предложения подрядчика, то что делать с этими суммами в процессе исполнения договора подряда? Далее...

Вопрос 20: Текущий ремонт подъездов выполняется за счет средств собственников жилых, нежилых помещений.

На стадии планирования эксплуатирующая организация составила дефектный акт, смету. Проведено собрание с собственниками, озвучены и согласованы организационные вопросы (виды работ, материалы, цвет и др.). Проведена процедура закупки, заключен договор с подрядной организацией. В ходе подготовительных работ (расчистки поверхностей) выявляются дополнительные объемы по штукатурке, шпатлевке, грунтовке и др., подлежащие выполнению, что приводит к увеличению стоимости по акту.

Как оформить документы? Нужно ли проводить дополнительную процедуру закупки (средства не бюджетные)? Далее...

Вопрос 21: Заключен договор купли продажи (смешанный договор) на поставку оборудования (воздуховоды и вентилятор) и монтаж этого оборудования, то есть новый объект: система вентиляции. Представлен акт сдачи приемки оказанных услуг.

Соответствует ли это законодательству? Далее...

Вопрос 22: В локальную смету на текущий ремонт вносится стоимость работ на ее разработку.

Как определять стоимость работ по разработке локальной сметы на текущий ремонт? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»