Текущий ремонт помещений (зданий, сооружений)

Михаил Морозевич с 2009 по 2014 год работал заместителем начальника отдела ценового, строительного и технологического контроля контрольно-ревизионного управления, с 2014 по 2017 год - заместитель начальника управления аудита РУП «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь». С 2018 года аттестованный судебный эксперт.

25.05.2022

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные на интернет-семинар «Текущий ремонт помещений (зданий, сооружений)» с участием Михаила Морозевича, специалиста по ценообразованию в строительстве, инженера-строителя, аттестованного судебного эксперта.

Вопрос 1: ОАО планирует выполнить текущий ремонт помещения хозспособом.

В каком размере в смете применяются общехозяйственные и общепроизводственные расходы, налоги и отчисления? Далее...

Вопрос 2: Бюджетная организация (школа) проводит текущий ремонт помещений хозспособом (покраска поверхностей, оклейка стен обоями и т. д.).

Чем руководствоваться при расходовании строительных материалов (нормы списания)? Далее...

Вопрос 3: 1. Распространяется ли действие ТР 2009/013/BY на работы, выполняемые субъектами хозяйствования при текущем ремонте зданий и сооружений подрядным способом?

2. Требуется ли организации-подрядчику, выполняющему работы по заполнению оконных и дверных проемов (входящих в перечень работ, подлежащих обязательной сертификации), сертификат на эти работы для выполнения работ по текущему ремонту объектов, финансируемых за счет бюджетных средств? Далее...

Вопрос 4: Являются ли работы по гидропневматической промывке и проведению гидравлических испытаний систем отопления, которые проводятся ежегодно в учреждениях, строительными работами? Или это услуги? Далее...

Вопрос 5: Можно ли приостановить работы на объекте из-за длительности поставки оборудования в условиях санкций? Если можно, то как это оформить? Далее...

Вопрос 6: Коммерческая организация без участия государства в ее уставном фонде ежемесячно осуществляет мелкие текущие ремонты собственными силами за счет собственных средств: замена сломанных элементов санитарно-технического оборудования (кранов, смесителей, сифонов), выключателей, розеток, ламп в светильниках и др.

Относятся ли эти работы к строительно-монтажным, что требует составление дефектного акта С-1, сметы, акта формы С-2а? Далее...

Вопрос 7: Проведена замена деревянных дверей склада на секционные ворота (не автоматизированные), на установку есть акт выполненных работ.

Такая замена будет модернизацией, текущим ремонтом или капитальным ремонтом? Какие документы оформить, если это модернизация? Далее...

Вопрос 8: В бюджетной организации за собственные средства осуществляются работы силами хозяйственной службы: установка перегородок, оснащение кабинетов дополнительными проходами, на базе коридора с помощью перегородок отделен дополнительный кабинет с отдельной дверью, укладка плитки, утепление перегородок, перенос раковин.

Можно ли отнести данные работы к текущему ремонту? Как оформить документально? Нужны ли аттестаты работникам учреждения, проводящим ремонт? Далее...

Вопрос 9: Бюджетная организация производит оплату из собственных средств за произведенный ремонт трансформаторной подстанции по договору подряда сторонней организации.

Имеет ли право организация как арендодатель выставить такой тип расходов к возмещению арендаторам этого здания?

Ремонт был внеплановым (аварийным).

В договоре аренды есть возмещение за «Услуги по электроснабжению (в том числе потери электроэнергии, обслуживание трансформаторной станции)» и «Расходы по текущему ремонту мест общего пользования». Трансформаторная подстанция - тоже место общего пользования. Далее...

Вопрос 10: Планируется текущий ремонт в товариществе собственников жилого дома.

1. Обязательно ли при проведении текущего ремонта соблюдать процедуры, предусмотренные приказом Минжилкомхоза от 04.02.2015 № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда» (составлять дефектный акт, локальную смету, договор)?

2. Необходимо ли соблюдение всей процедуры проведения текущего ремонта, если фактически нужно заменить несколько плиток покрытия пола?

3. Как трактовать «аналогичным существующим материалам и цветовому решению»? Насколько сильной должна быть степень аналогичности?

4. При проведении текущего ремонта заключаются два договора:

- между товариществом собственников и исполнителем;

- между товариществом собственников (то есть заказчиком) и собственниками.

С каким количеством собственников необходимо заключить договор? Далее...

Вопрос 11: Заказчики и застройщики - юрлица Республики Беларусь (кроме резидентов свободных (особых) экономических зон) предусматривают по объектам средства в размере 1 % от стоимости строительства на формирование фондов развития строительной отрасли (ч.1 п.4 Положения о порядке формирования и использования денежных средств фондов развития строительной отрасли, утв. Указом от 06.07.2021 № 259).

Надо ли заказчику при текущем ремонте уплачивать отчисления в фонд развития стройотрасли, если цена договора подряда неизменная и работы выполняются на основании дефектного акта и локальной сметы? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»