Материал помещен в архив

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

25.05.2022

ВОПРОС

ОАО планирует выполнить текущий ремонт помещения хозспособом.

В каком размере в смете применяются общехозяйственные и общепроизводственные расходы, налоги и отчисления?

ОТВЕТ

Размер ОХР и ОПР - 81,86 % от суммы сметных величин зарплаты рабочих и машинистов.

В случае выполнения ремонтных строительных работ размер общехозяйственных и общепроизводственных расходов в локальной смете на текущий ремонт определяется в размере 81,86 % от суммы сметных величин зарплаты рабочих и зарплаты машинистов (подп.5.1 п.5 норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов, плановой прибыли для применения при составлении сметной документации на возведение, реконструкцию, ремонт и реставрацию объектов, приведенных в приложении Д к Методическим рекомендациям о порядке разработки и утверждения норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли, применяемых при определении сметной стоимости строительства и составлении сметной документации, утв. постановлением Минстройархитектуры от 23.12.2011 № 59).

Налоги и отчисления независимо от способа производства работ (подрядный способ выполнения работ либо хозспособ) включаются в локальную смету на текущий ремонт в соответствии с законодательством на дату разработки сметной документации и определяются исходя из норм и базы для их начисления (подп.33.2 п.33 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 № 51).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2023 г. следует руководствоваться п.35 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39.

В общем случае в локальную смету по текущему ремонту помещения включается НДС для работ, обороты по реализации которых не освобождены от НДС.

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Текущий ремонт помещений (зданий, сооружений)»