Татьяна Фомичёва
консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

28.07.2021

ВОПРОС

Текущий ремонт - за счет бюджетных средств.

Можно ли назначить лицом, ответственным за технический надзор, замдиректора по хозчасти или бюджетной организации обязательно заключить договор с инженерной организацией на проведение технического надзора?

ОТВЕТ

Если организация для выполнения указанных работ будет заключать договор стройподряда, то она вправе осуществлять технадзор за этими работами при наличии у нее аттестата соответствия. В этом случае замдиректора по хозчасти может быть назначен ответственным за технический надзор.

В зависимости от условий строительства заказчик, застройщик могут осуществлять технический надзор самостоятельно или привлекать для этого на договорной основе инженера (инженерную организацию) (п.2 ст.37 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.124 Строительного кодекса.

Контроль и технический надзор за выполнением работ по договору строительного подряда самостоятельно или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией) - это функция заказчика, застройщика.

Если застройщик осуществляет строительную деятельность хозспособом, то для осуществления функций технического надзора он в установленном порядке привлекает на договорной основе инженера (инженерную организацию).

Если застройщик для отдельных строительно-монтажных работ заключает договор строительного подряда, то он вправе осуществлять технический надзор за этими работами, выполненными подрядчиком, при наличии у него соответствующего аттестата соответствия.

Таким образом, поскольку технический надзор включает в себя надзор за соответствием строительных работ требованиям обязательных для соблюдения ТНПА, утвержденной проектной документации, а строительные работы включают в том числе ремонт (не подразделяя его на капитальный и текущий, и не оговаривается, за счет каких источников осуществляется ремонт), то технический надзор должен осуществляться на всех объектах, независимо от форм собственности, в том числе на объектах текущего ремонта, независимо от источников финансирования.

Никаких исключений и изъятий не предусмотрено Инструкцией о порядке осуществления технического надзора за строительством, утв. постановлением Минстройархитектуры от 04.08.2020 № 40.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 ноября 2024 г. действует Инструкция о порядке осуществления технического надзора, утв. постановлением Минстройархитектуры от 13.09.2024 № 102.

То есть технический надзор при текущем ремонте обязателен.

Таким образом, если организация для выполнения указанных в вопросе работ будет заключать договор строительного подряда, то она вправе осуществлять технический надзор за этими работами, выполненными подрядчиком, если у нее есть аттестат соответствия. В этом случае замдиректора по хозчасти может быть назначен ответственным за технический надзор.

В ином случае необходимо заключать договор с инженерной организацией на технический надзор.