Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
Текущий ремонт здания (сооружения), помещения, финансируемый за счет бюджетных средств: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо»
02.06.2025
Организация и выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту всегда вызывают много вопросов, особенно если эти работы оплачиваются за счет бюджетных средств.
 |
Справочно Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении А к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106. Данный перечень не исчерпывающий. |
Чтобы отнести те или иные работы к текущему ремонту, нужно в первую очередь руководствоваться определением: текущий ремонт - совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по предупреждению износа, устранению повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, осуществляемых в том числе с применением новых материалов и технологий (подп.1.83 п.1 ст.1 Строительного кодекса).
Порядок формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ и расчетов между заказчиком и подрядчиком при выполнении подрядных работ по объектам текущего ремонта, финансируемого полностью или частично за счет бюджетных средств, определен Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта, утв. постановлением Совмина от 01.11.2023 № 747.
 |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться гл.3 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553. Комментарий см. здесь. |
К дополнительным работам по текущему ремонту относятся подрядные работы, технологически связанные с подрядными работами, предусмотренными в дефектном акте и (или) смете, договорной (контрактной) цене, не предусмотренные в дефектном акте и (или) смете, договорной (контрактной) цене, необходимость выполнения которых возникла в процессе выполнения подрядных работ в целях исполнения обязательных требований в строительстве (достижения потребительских и качественных характеристик объекта) и подтверждена актом, подписанным заказчиком и подрядчиком, а также инженерной организацией (в случае ее привлечения заказчиком для выполнения своих функций) (абз.2 п.2 Положения о порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта, утв. постановлением Совмина от 01.11.2023 № 747).
При этом изменение условий договора строительного подряда по текущему ремонту объекта допускается в случае изменения цены договора не более чем на 15 % по отношению к цене договора при его заключении, обусловленного возникновением потребности в выполнении строительно-монтажных работ по текущему ремонту, не предусмотренных в дефектном акте и смете, подтвержденной актом, подписанным заказчиком и подрядчиком, а также инженерной организацией (в случае ее привлечения заказчиком для выполнения своих функций) (абз.14 подп.1.8 п.1 постановления Совмина от 15.06.2019 № 395 «О реализации Закона Республики Беларусь "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь "О государственных закупках товаров (работ, услуг)"»).
Подборка коротких ответов на вопросы поможет специалистам разобраться в этой теме.
| Вопрос | Ответ |
| Необходим ли аттестат соответствия в области строительства при выполнении работ по текущему ремонту с 23 июля 2024 г.? | Нет |
| Правильно ли отнести замену оконного и дверного блока в производственном помещении к капитальному ремонту здания, или это текущий ремонт здания? | Текущий ремонт при условии, что степень износа оконного и дверного блока 60 % и более |
| Работы по установке прибора учета воды (водомера) относятся к работам по текущему ремонту? | Такие работы могут быть выполнены в рамках текущего ремонта объекта |
| Комиссия проводила обследование кровли здания. В результате обследования выявлены дефекты: частичное отсутствие защитного слоя рулонной кровли, обеспечивающего защиту от воздействия солнца, дождя, снега и механических нагрузок, появление трещин в рулонном полотнище, фрагментарные отрывы рулонного настила от основания крыши, локальные вздутия настилочного ковра. Для предупреждения образования излишней влаги под утеплителем необходимо заменить кровельные аэраторы. Является ли данный вид работ текущим ремонтом? | Перечисленные работы могут быть выполнены при текущем ремонте кровли |
| Организация планирует текущий ремонт на двух объектах. Имеется один дефектный акт по одному объекту, и второй - по другому. На основании указанных дефектных актов составлено три сметы. Сметчик по одному объекту посчитал нужным разбить работы на две сметы (одна - установка окон и дверей, другая - укладка линолеума), то есть не стал объединять. Имеет ли это какое-то принципиальное значение в данном случае? | Не имеет |
| Закупка за счет бюджетных средств, текущий ремонт здания. Каким способом определить предельную стоимость для подрядчика, то есть как определить предельную стоимость проектно-сметным способом, как того требует постановление МАРТ от 30.04.2024 № 34 «О порядке и способах определения предельной стоимости предмета государственной закупки»? | В соответствии с ч.1 п.3 Положения № 747 |
| Участник в процедуре государственной закупки на текущий ремонт составил смету, где уменьшил ОХР, ОПР по сравнению с локальной сметой заказчика. Допускается ли это? | Нет |
| Имеют ли право подрядчики формировать свои предложения по объектам текущего ремонта при бюджетном финансировании с конкурсным коэффициентом, равным 1, но при этом применять понижающие коэффициенты к ОХР и ОПР, ПП, транспортным расходам? | Нет |
| Организация - госзаказчик в сфере ЖКХ. При составлении смет на текущий ремонт нужно ли включать временные, зимние, непредвиденные расходы и средства на содержание заказчика? И если да, то нужно ли составлять отдельный расчет при объявлении закупки без непредвиденных расходов и затрат на содержание заказчика? | Перечисленные в вопросе затраты включаются в локальную смету на текущий ремонт объекта. При формировании цены заказчика для проведения госзакупки средства на содержание заказчика, застройщика и средства на непредвиденные работы и затраты в данную цену не включаются |
| Можно ли заключать договоры подряда по текущему ремонту с возможностью корректировать договорную цену по причине изменения стоимости материалов по сравнению с их стоимостью, учтенной в договорной цене (то есть включать в процентовки цены на материалы по фактическим затратам - по ТТН)? | Нет - по объектам, финансируемым из бюджета |
| Заказчик - учреждение образования. Источник финансирования - республиканский бюджет. Название объекта: «Текущий ремонт по замене приборов учета тепловой энергии со средствами дистанционной передачи данных». Виды работ в смете - демонтаж и установка приборов учета. Нужен ли технический надзор? | Нужен |
| При каких условиях договорная цена текущего ремонта (бюджет) корректируется? | Только при возникновении обстоятельств, указанных в подп.1.8 п.1 постановления № 395 |
| Может ли заказчик выплатить аванс подрядной организации на закупку материала при проведении текущего ремонта, финансируемого за счет бюджета? | Нет |
| Закупка за бюджетные средства по выбору подрядчика для выполнения строительно-монтажных работ (текущий ремонт) по замене дверных проемов. Заказчик считает, что может в данной закупке прописать в условиях оплаты выплату аванса в размере, не превышающем стоимости сырья, материалов, покупных комплектующих изделий и полуфабрикатов, определенных сметой (калькуляцией, расчетом) на изготовление дверей, если подрядчиком выступит непосредственный производитель товара, являющийся резидентом Республики Беларусь. Может, мнение заказчика ошибочное? | Да, заказчик ошибается |
| Проведен ЗЦП на текущий ремонт по замене неисправных участков электрической сети предельной стоимостью 60 000,00 руб., заключен договор с подрядчиком. В ходе работ выявлены допработы, которые не предусмотрены сметой и дефектным актом. Выбор процедуры на допработы необходимо определить исходя из стоимости допработ или с учетом уже проведенной процедуры? | Процедура госзакупки не нужна, если стоимость допработ не превышает 15 % по отношению к цене договора при его заключении. Если же превышает, то выбор процедуры госзакупки определяется исходя из стоимости этих работ |
| Текущий ремонт помещений подрядным способом за счет бюджетных средств. По дефектному акту и смете, согласно которой проводилась процедура закупки и заключался договор подряда, предусмотрена шпатлевка и покраска стен, но когда эти работы были выполнены, должный результат не был получен. Подрядчик предлагает в рамках дополнительного соглашения выполнить шпатлевку в два слоя и произвести улучшенную покраску стен. Можно ли заключить допсоглашение в пределах увеличения стоимости работ до 15 % договорных обязательств, это же другие виды работ? | Можно |
| Если подрядчик выполняет дополнительные работы в рамках текущего ремонта, то какие документы нужны? | Если ремонт оплачивается за счет бюджетных и приравненных к ним средств, нужны: - акт на допработы; - локальная смета на допработы; - допсоглашение на выполнение этих работ с приложением акта и сметы, а также графика платежей и графика производства работ |
| По новому Строительному кодексу процент допработ по текущему ремонту в бюджете изменился или остался прежним - 15 %? | Остался прежним |
| Проведена процедура закупки на текущий ремонт (бюджет, собственные средства). Заключен договор. В процессе ремонта возникла необходимость в дополнительных работах. Нужна ли отдельная процедура закупки на допработы по текущему ремонту? | Нет, если стоимость договора увеличивается не более чем на 15 % |
| Каждая страница акта формы С-2а при выполнении текущего ремонта визируется инженером по техническому надзору в части подтверждения сведений о количестве принятых работ. Будет ли акт формы С-2а, первичный учетный документ, считаться ненадлежащим без визы инженера по техническому надзору? | Будет |
| Если в штате учреждения здравоохранения (финансирование только бюджетное) есть рабочие по комплексному обслуживанию зданий и сооружений 5-го разряда, можно ли привлекать стороннюю организацию для ремонта помещений и фасада здания учреждения? | Право учреждения здравоохранения на привлечение сторонней организации для проведения работ по текущему ремонту объекта в ситуации, указанной в вопросе, законодательством не ограничено |
| По результатам конкурентной процедуры закупки за счет собственных средств коммерческая организация заключила договор на текущий ремонт помещений. В процессе выполнения работ возникли допработы. Нужно ли проводить новую процедуру закупки на эти допработы? | Не нужно, стороны вправе заключить допсоглашение к первоначальному договору строительного подряда о выполнении дополнительных работ, если это не противоречит локальному порядку проведения закупок организации |
| К договору строительного подряда (текущий ремонт) прилагаются следующие документы: протокол согласования договорной (контрактной) цены, график производства работ, смета, график платежей. Каким НПА утверждена форма графика платежей для договора на текущий ремонт? | Стороны договора могут самостоятельно установить форму графика платежей |
| Если по факту выполнения работ по текущему ремонту сумма уменьшилась, нужно ли делать дополнительное соглашение к договору? | Необходимо в случае финансирования ремонта с привлечением бюджетных средств. |
| Как правильно заполнять примерный укрупненный перечень видов работ в дефектном акте на текущий ремонт? Должен ли этот перечень полостью соответствовать смете (берется отчет из программы) либо заполняется в произвольной форме с учетом того, что он заполняется комиссией при осмотре объекта? Длина в метрах, а не в 1 000 м. Например, материалы в штуках, а не расценка с единицей измерения 100 или 1 000 шт., прокладка кабеля, а не расценка «Кабель такой-то» | Не должен |
| Заключен договор подряда на текущий ремонт. Договорная цена определена по результатам государственной закупки на основании цены предложения подрядчика. Цена предложения подрядчика рассчитана согласно смете, составленной заказчиком, подписанной сторонами и являющейся приложением к договору. При проверке акта формы С-2а заказчик потребовал исключения (замены) неиспользованных машин и механизмов из акта (корректировки сметы). Правомерны ли требования заказчика? | Требования заказчика не правомерны |
| Можно ли выдать текущий аванс по договору строительного подряда с отработкой его на 3 месяца вперед? | Нельзя при финансировании за счет бюджетных средств |
| Применяется ли конкурсный коэффициент при текущем ремонте и на дополнительные работы? | При бюджетном финансировании текущего ремонта конкурсный коэффициент применяется при формировании договорной цены, но не применяется при определении стоимости дополнительных работ |
| Нужна ли государственная экспертиза при проведении текущего ремонта? | Нет |
 |
Дополнительно по теме • Применение и заполнение акта сдачи-приемки выполненных работ формы С-2а: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо». • Если по текущему ремонту (замена окон) стороны решили изменить сроки выполнения работ и условия оплаты, можно ли сделать дополнительное соглашение к договору, или необходимо заключать новый договор? • Если по факту выполнения работ по текущему ремонту сумма уменьшилась, нужно ли делать дополнительное соглашение к договору? • Обязательно ли наличие сметы на проведение текущего ремонта пожарной сигнализации или достаточно протокола согласования цены с подрядчиком? • Как правильно заполнять примерный укрупненный перечень видов работ в дефектном акте на текущий ремонт? Должен ли этот перечень полостью соответствовать смете (берется отчет из программы) либо заполняется в произвольной форме с учетом того, что он заполняется комиссией при осмотре объекта? Длина в метрах, а не в 1 000 м. Например, материалы в штуках, а не расценка с единицей измерения 100 или 1 000 шт., прокладка кабеля, а не расценка «Кабель такой-то». • Заключен договор подряда на текущий ремонт. Договорная цена определена по результатам государственной закупки на основании цены предложения подрядчика. Цена предложения подрядчика рассчитана согласно смете, составленной заказчиком, подписанной сторонами и являющейся приложением к договору. При проверке акта формы С-2а заказчик потребовал исключения (замены) неиспользованных машин и механизмов из акта (корректировки сметы). Правомерны ли требования заказчика? • Всё по одной теме. Текущий ремонт здания (сооружения), помещения: как организовать и оформить (после 23.07.2024). |
Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»