Материал помещен в архив

Артём Якушев
сметчик

27.10.2023

ВОПРОС

Торговое предприятие купило старое здание. Чтобы его использовать, нужно провести вентиляцию.

Будет ли правильно, если оформить дефектный акт, составить смету и учесть затраты как текущий ремонт?

ОТВЕТ

Нет.

Устройство систем вентиляции и кондиционирования не относится к текущему ремонту, они относятся к модернизации (п.6 перечня основных видов работ, выполняемых при модернизации зданий и сооружений, приведен в приложении В к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106).

Соответственно, для выполнения этих работ недостаточно дефектного акта и сметы. Поскольку модернизация является видом реконструкции, для выполнения работ в рамках модернизации объекта строительства требуется:

1) получение разрешительной документации (подп.4.3 п.4 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 20.02.2007 № 223) и

2) разработка проектной документации (п.6 ст.51 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь») (письмо Минстройархитектуры от 21.04.2022 № 02-1-02/5355 «О модернизации объектов»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.69 Строительного кодекса.