Товарищество собственников

Юрий Морозов - юрист, в 2009 году окончил юридический факультет БГУ, имеет 14 лет стажа адвоката. Автор более 70 аналитических материалов на Правовой платформе «Бизнес-Инфо».

29.08.2025

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные для интервью по теме «Товарищество собственников» с участием Юрия Морозова, юриста.

Вопрос 1: Как оценивать запрет для председателей товариществ собственников жилья занимать такой пост сразу в нескольких местах? Почему так остро встал данный вопрос? Далее...

Вопрос 2: Можно ли проводить общее собрание товарищества собственников посредством специализированных сервисов, которые предлагают разработчики? Далее...

Вопрос 3: Председатель организации собственников уходит в отпуск.

На кого возложить его обязанности, если это выборная должность? Далее...

Вопрос 4: До вступления в силу изменений в законы с 2024 года общее собрание и устав определяли размер членских взносов в фиксированной сумме для всех собственников. Теперь размер членских взносов должен зависеть от доли собственности (до этого нормы ЖК и ГК звучали противоположно).

Правомерно ли подать в суд заявление на взыскание задолженности по членским взносам за период до вступления изменений в силу и до настоящего времени (сейчас тоже платят одинаковый размер, как и было)? Далее...

Вопрос 5: Товарищество собственников нежилой недвижимости выставляет счета на коммунальные услуги и суммы НДС напрямую арендаторам.

Вправе ли ТС так делать без участия арендодателей (возможно ли заключение посреднических договоров (поручение))? Далее...

Вопрос 6: Товарищество собственников желает до истечения срока переизбрать председателя.

Возможно ли это? Или можно только после истечения срока? Далее...

Вопрос 7: Товарищество собственников утвердило ЛПА - Положение о пользовании автостоянкой.

Правомерно ли установить в нем штрафы и принудительное их требование (взыскание) за нарушение определенных им условий? Например, за парковку автомобиля, не принадлежащего члену ТС? Далее...

Вопрос 8: Что за договор должен быть на видеонаблюдение между товариществом собственников и жильцами? Что будет предметом договора? Далее...

Вопрос 9: Госпредприятие коммунальной формы собственности занимается сбором и вывозом отходов от населения и юрлиц. Товарищество собственников многоквартирного многоэтажного жилого дома заключило с ним договор о вывозе строительных отходов и договор о вывозе твердых коммунальных отходов. Жильцы этого многоквартирного многоэтажного дома сами заключили индивидуальные договоры с этим госпредприятием на вывоз твердых коммунальных отходов.

Вправе ли товарищество собственников расторгнуть с госпредприятием один договор - о вывозе твердых коммунальных отходов? Далее...

Вопрос 10: Правомерно ли заключение договора с товариществом собственников? Товарищество отказывается заключать договор. Собственник - бюджетная организация, которая может производить оплату через органы государственного казначейства только на основании договора.

Как быть в такой ситуации? Далее...

Вопрос 11: Можно ли бизнес-центру с несколькими собственниками обходиться без товарищества собственников? Обслуживанием здания (мест общего пользования) занимается обслуживающая организация (ООО), в том числе перевыставляет коммунальные услуги и получает плату за свои услуги по обслуживанию. Далее...

Вопрос 12: Как определить кворум, если нет информации о точном количестве собственников?

Как уведомить собственников о проведении общего собрания, если нет адресов? Где их (адреса) можно на законном основании получить? Далее...

Вопрос 13: Можно ли вопрос о создании товарищества собственников выносить на заочное голосование?

Может ли аудиторская компания выполнять функции ревизионной комиссии для товарищества собственников? Далее...

Вопрос 14: По решению райисполкома товарищество собственников назначило уполномоченное лицо (ЖКХ) по причине неизбрания нового председателя. В связи с назначением все функции, в том числе по осуществлению административных процедур (выдача справок, регистрация членов и др.), легли на ЖКХ. Однако, поскольку бывший председатель не представил всю документацию, их надлежащее выполнение невозможно. Согласно ст.170 ЖК исполком вынес предписание об устранении данного нарушения. Однако документы так и не были переданы из-за частой смены председателей (якобы утеряны).

Кого и как привлечь к ответственности? Далее...

Вопрос 15: В товариществе собственников в декабре 2023 г. в период действия контракта с председателем было принято решение общего собрания о продлении срока контракта в пределах пятилетнего срока (+3 года). Впоследствии после требования администрации о прохождении согласования от Минжилкомхоза было получено разъяснение, что продление срока контракта следует признавать новым избранием, поскольку действуют специальные нормы ЖК, которые выше норм ТК. В связи с этим с председателем был заключен новый контракт, администрация также согласовала назначение на должность.

Какой оформить приказ в товариществе собственников о полномочиях председателя с учетом того, что увольнения не было, но был заключен новый контракт: приказ о заключении нового контракта или приказ о вступлении в полномочия на новый срок? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»