Материал помещен в архив

ВОПРОС: Товарищество собственников, имеющее в жилом здании нежилое помещение, хочет сдать данное помещение в аренду.

Необходимо ли товариществу собственников регистрировать нежилое помещение в бюро технической инвентаризации (БТИ) (оформить в собственность дополнительно, хотя оно и так в собственности)? Если да, в каком акте данная обязанность прописана?

ОТВЕТ: Да, нежилое помещение необходимо зарегистрировать.

В соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест» договоры аренды, субаренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест заключаются в порядке, предусмотренном законодательством, в том числе с учетом требований указанного Декрета, на срок не менее 3 лет. Заключение таких договоров на срок менее 3 лет допускается только с согласия арендаторов (подп.1.1 п.1).

Таким образом, в указанном Декрете перечислены виды недвижимого имущества, которое может сдаваться в аренду: капитальное строение (здание, сооружение) в полном объеме, изолированное помещение, машино-место. Исходя из вопроса, товарищество собственников намерено сдавать в аренду только одно изолированное нежилое помещение, а не все здание.

Для того чтобы изолированное нежилое помещение было признано законодательно, его необходимо зарегистрировать отдельно от капитального строения (жилого или нежилого здания), что установлено Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Государственная регистрация изолированного помещения осуществляется на основании документов, указанных в п.17.11 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 7 июня 2018 г. следует руководствоваться п.17.11 единого перечня № 156 с изменениями, внесенными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.05.2018 № 396.

02.09.2015

Дания Рузыева, юрист, с 2005 по 2012 год - главный инженер управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь