Материал помещен в архив

ВОПРОС

Товарищество собственников (далее - ТС) создано собственниками торговых помещений (физические и юридические лица) для управления совместным имуществом торгового центра, применяет упрощенную систему налогообложения. Часть кровли здания центра согласно договору, заключенному между ТС и мобильным телефонным оператором, сдана в аренду для установки оборудования сотовой связи. Является ли ТС плательщиком налога на недвижимость за часть крыши, сдаваемой в аренду?

ОТВЕТ

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 227 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) объектами налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков-организаций признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении организаций.

Пунктом 1 статьи 229 НК определено, что налоговая база налога на недвижимость у плательщиков-организаций определяется исходя из наличия на 1 января календарного года:

• капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, учитываемых в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств и доходных вложений в материальные активы (учитываемых в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, в соответствии с подпунктом 3.8 пункта 3 статьи 333 НК по правилам, установленным в отношении находящихся на балансе основных средств, доходных вложений в материальные активы) по остаточной стоимости;

• иных капитальных строений (зданий, сооружений), их частей по их стоимости, отраженной в бухгалтерском учете (в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения).

Согласно части первой статьи 20 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее - Закон) ТС признается объединение собственников нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных Законом и его уставом.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2021 г. Закон изложен в новой редакции Законом от 04.01.2021 № 78-З. Комментарии см. здесь.

Крыша относится к общему имуществу собственников недвижимого имущества, обслуживающему более одного собственника. Товарищество собственников имеет право распоряжаться имуществом товарищества собственников (абзац третий статьи 1, статья 23 Закона).

Учитывая вышеизложенное, ТС в рассматриваемой ситуации в отношении общего имущества ТС не обладает правом собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления и, следовательно, не признается плательщиком налога на недвижимость со стоимости части здания (крыши) в связи с отсутствием объекта обложения.

Примечание. По материалам сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь http://nalog.gov.by/ru/vopros-otvet/view/vopros-tovarischestvo-sobstvennikov-dalee-ts-sozdano-sobstvennikami-torgovyx-pomeschenij-fizicheskie-i-36273/.

24.04.2020