Материал помещен в архив

Жанна Ларионова
аудитор - индивидуальный предприниматель

08.10.2021

ВОПРОС

Товарищество собственников (ТС) состоит из жилого дома, офисных помещений и встроенно-пристроенных автостоянок под этим домом. Жилой дом находится на полном техническом обслуживании в ТС.

Общая площадь автостоянок и подъездных путей к каждому гаражу, принадлежащих 53 квартирам в этом доме, занимает 2 000 м², а площадь самих автогаражей 838 м².

С какой площади считать земельный налог и впоследствии предъявлять к возмещению собственнику: 2 000 или 838 м²?

ОТВЕТ

При расчете земельного налога ТС необходимо учитывать общую площадь автостоянок, то есть 2 000 м².

Функциональное использование земельного участка (вид оценочной зоны) определяется при исчислении земельного налога в соответствии с приложением 5 к НК на основании целевого назначения земельного участка, установленного местным исполнительным комитетом (п.3 ст.240 НК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2022 г. следует руководствоваться п.3 ст.240 НК в ред. Закона от 31.12.2021 № 141-З.

Площадь частей земельного участка, приходящихся на соответствующее функциональное использование, по которым предусмотрены разные ставки земельного налога, рассчитывается путем деления общей площади земельного участка на общую площадь всех капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на этом земельном участке, и умножения на общую площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей с соответствующим функциональным использованием, по которому установлена отдельная ставка налога (п.8 ст.240 НК).

Следовательно, при расчете земельного налога ТС необходимо учитывать общую площадь автостоянок, то есть 2 000 м².

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Бухучет в товариществах собственников»