Материал помещен в архив

ТРЕБУЕТСЯ ЛИ КОРРЕКТИРОВКА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, РАЗРАБОТАННОЙ 5 ЛЕТ НАЗАД: ДАВАЙТЕ РАЗБЕРЕМСЯ

Ситуация В 2014 году была изготовлена проектно-сметная документация, однако строительные работы по ряду причин не были выполнены. Требуется ли корректировка данной документации и кем она может быть выполнена?

Требуется в случае, если приняты акты законодательства, обязательные при проектировании данного объекта, а также если принято решение о необходимости выполнения дополнительных вариантов проектных решений. Корректировку может выполнить разработчик данной документации, иная проектная организация, если это предусмотрено договором (дополнительным соглашением к договору), заключенным с разработчиком первоначальной проектной документации.

Разберемся почему.

Внесение изменений и (или) дополнений в утвержденную проектную документацию подлежит согласованию с ее разработчиком, органом (организацией), утвердившим проектную документацию, главным архитектором области, города, района соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа и в случаях, установленных п.4 ст.32 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее - Закон), повторной государственной экспертизе и утверждению в установленном порядке (часть третья п.8 ст.51 Закона).

В случае внесения по инициативе заказчика, застройщика изменений в утвержденные архитектурные, строительные проекты, сметы (сметную документацию), если обязательность ее разработки предусмотрена актами законодательства, в связи с изменением технико-экономических показателей объекта, в том числе с увеличением стоимости строительства, определенной утвержденной проектной документацией, проводятся повторная государственная экспертиза и повторное утверждение архитектурных, строительных проектов, смет (сметной документации) (п.4 ст.32 Закона).

Повторная государственная экспертиза проводится в случаях и порядке, установленных Положением о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.09.2016 № 791.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 марта 2025 г. постановлением Совмина от 18.12.2024 № 969 внесены изменения в Положение № 791, в частности название изложено в следующей редакции: «Положение о порядке проведения государственной строительной экспертизы градостроительных проектов, проектной документации». Комментарий см. здесь.

Внесение изменений в утвержденную проектную документацию, связанных с принятием актов законодательства, выполнением дополнительных вариантов проектных решений, выявлением в ходе строительства объекта дополнительных объемов работ, производится по предложению заказчика проектной документации (п.35 Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 № 1476).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться п.35 Положения № 1476 с учетом изменений, внесенных постановлением Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

При этом основным документом, регулирующим взаимоотношения заказчика и подрядчика при разработке проектной документации, в том числе определяющим порядок корректировки проектной документации, является договор подряда на выполнение проектных работ (часть первая п.2 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 297).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. постановлением № 266 изложена в новой редакции ч.1 п.2 Правил № 297. Комментарии см. здесь.

Из вышеизложенного следует, что:

• в рассматриваемой ситуации корректировка проектной документации должна быть выполнена в случае принятия актов законодательства, обязательных при проектировании данного объекта, а также в случае принятия решения о необходимости выполнения дополнительных вариантов проектных решений;

• корректировку ранее разработанной проектной документации может выполнить как разработчик данной документации, так и иная проектная организация, если это предусмотрено договором (дополнительным соглашением к договору), заключенным с разработчиком первоначальной проектной документации.

10.06.2019

Виктор Василенко, инженер-строитель