Материал помещен в архив

ВОПРОС: Цена строительства сформирована как договорная (контрактная).

Можно ли при расчетах за выполненные работы в актах выполненных работ использовать не цены из сметы плюс прогнозный индекс, а цены месяца выполнения работ? Если можно, как такое условие прописать в договоре строительного подряда, чтобы в дальнейшем не возникло разногласий с заказчиком?

ОТВЕТ: Нельзя в случае финансирования строительства за счет средств бюджета (приравненных к бюджету). Возможно в случае финансирования строительства за счет собственных средств заказчика и при наличии соответствующей нормы в договоре строительного подряда.

При строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов с государственной поддержкой неизменная цена корректируется в случаях изменения:

• по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации;

• налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

• прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

• сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком (часть вторая п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 мая 2020 г. в часть вторую п.10 Положения № 1553 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253: • проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ (абзац 2); • сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, в случаях существенного нарушения заказчиком установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования), выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств, приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более 3  месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон (абзац 5); • нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере ценообразования в строительстве (абзац 6).

Таким образом, нормами Положения № 1553 с учетом источников финансирования строительства, указанных выше, не предусмотрена корректировка неизменной договорной (контрактной) цены при изменении фактической стоимости строительных материалов по сравнению с их стоимостью, учтенной в расчете договорной цены.

Неизменная цена корректируется, кроме случаев строительства объектов, указанных в абзаце 1 части второй п.10 Положения № 1553, в случае изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (в случаях, если это предусмотрено договором строительного подряда) (абзац 4 части первой п.10 Положения № 1553).

С учетом изложенного в случае финансирования строительства за счет собственных средств заказчика и при условии, что договором строительного подряда предусмотрено данное условие, в акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ стоимость строительных материалов может включаться подрядчиком по фактическим ценам их приобретения.

При этом примерная формулировка данного условия в договоре строительного подряда может быть приведена в следующем виде: «заказчик оплачивает стоимость строительных материалов, приобретенных подрядчиком по фактическим ценам, с приложением к актам сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ первичных документов (ТТН-1, ТН-2), заверенных в установленном законодательством порядке…».

От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 сентября 2016 г. постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.06.2016 № 58 установлены новые формы товарно-транспортной накладной (ТТН-1) и товарной накладной (ТН-2).

19.02.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель