ВОПРОС

У бюджетной организации на балансе числится трехэтажное здание, состоящее из двух изолированных помещений. Одно изолированное помещение площадью 440,2 м² сдается в аренду и находится на третьем этаже. Второе изолированное помещение (остальная часть здания площадью 3 414,8 м²) занимает бюджетная организация.

Как рассчитать возмещаемые арендатором расходы бюджетной организации по оплате труда сторожа, дворника?

ОТВЕТ

Пропорционально занимаемой арендатором площади.

Расходы бюджетной организации - арендодателя на оплату труда дворника можно отнести к расходам на санитарное содержание мест общего пользования (прилегающей к зданию территории), а на оплату труда сторожа - к прочим расходам.

При этом если сторож охраняет только изолированное помещение арендодателя, то расходы арендодателя на оплату его труда на арендатора не распределяются. Эти расходы подлежат распределению, если сторож охраняет здание целиком.

Возмещаемая арендатором часть расходов арендодателя по санитарному содержанию мест общего пользования, прочим расходам определяется пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон (абзац 7 части первой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433).

Таким образом, если в приведенной ситуации указанная площадь обоих изолированных помещений не включает в себя площадь мест общего пользования, то арендатору выставляются к возмещению 11,42 % (100 % × 440,2 / (440,2 + 3 414,8)) расходов арендодателя по оплате труда сторожа, дворника.

18.11.2020

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»