Материал помещен в архив

ВОПРОС: У коммерческой организации на праве оперативного управления находится жилое помещение коммерческого использования. За пользование этим жилым помещением с физических лиц взимается плата.

Облагается ли НДС такая плата?

ОТВЕТ: Нет, не облагается.

Государственный жилищный фонд включает жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов, других государственных организаций, в том числе жилые помещения социального пользования, жилые помещения в общежитиях, специальные жилые помещения и жилые помещения коммерческого использования (подп.1.1 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее - Указ)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 апреля 2020 г. Указ на основании Указа Президента Республики Беларусь от 07.04.2020 № 121 утратил силу. Комментарий см. здесь.

Размер платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование такими жилыми помещениями, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь, с применением коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь (подп.1.5 п.1 Указа).

Справочно Базовая ставка платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования установлена в абзаце 2 п.2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297.

Плата за пользование жилыми помещениями коммерческого использования осуществляется с учетом льгот, установленных в ст.16 Закона Республики Беларусь от 14.06.2007 № 239-З «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан».

Средства, полученные от предоставления жилых помещений коммерческого использования, в размере платы за пользование такими жилыми помещениями зачисляются на специальные счета соответствующих облисполкомов, Минского горисполкома, других государственных органов и государственных организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, или государственных органов и государственных организаций, заключивших договор безвозмездного пользования жилым помещением республиканского жилищного фонда, или уполномоченных ими лиц (далее - государственные органы, другие организации) и направляются на приобретение, строительство (реконструкцию) жилых домов (квартир), реконструкцию капитальных строений (зданий, сооружений) под жилые помещения коммерческого использования, а также на текущий ремонт свободных (освободившихся) жилых помещений коммерческого использования, если иное не установлено законодательными актами. При этом объем средств, направляемых на текущий ремонт свободных (освободившихся) жилых помещений коммерческого использования, не должен превышать 10 % от общего объема средств, полученных от предоставления жилых помещений коммерческого использования и зачисленных на специальные счета (подп.1.7 п.1 Указа).

Областные исполкомы вправе направлять указанные выше средства на приобретение, строительство (реконструкцию) жилых домов (квартир), реконструкцию капитальных строений (зданий, сооружений) под жилые помещения коммерческого использования в населенных пунктах соответствующей области исходя из количества граждан, состоящих в данном населенном пункте на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также из спроса населения на такие жилые помещения.

Государственные органы, другие организации вправе направлять указанные средства организациям, находящимся в их подчинении или входящим в их состав (систему), на финансирование расходов, предусмотренных в части первой подп.1.7 п.1 Указа, если иное не определено Президентом Республики Беларусь.

Форма типового договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297. Подпункт 16.1 п.16 этого договора предусматривает, что он подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты его регистрации.

Подпунктами 1.1 и 1.1.6 п.1 ст.93 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) установлено, что объектами обложения НДС признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь, включая обороты по передаче арендодателем объекта аренды арендатору.

Согласно п.3 ст.93 НК положения главы 12 «Налог на добавленную стоимость» НК, определяющие порядок исчисления и вычета НДС по договорам аренды, применяются также в отношении договоров найма жилого помещения.

Освобождаются от НДС обороты по реализации на территории Республики Беларусь оказываемых физическим лицам жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг по перечню таких услуг, установленному в приложении 2 к Указу Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 № 138 (подп.1.11 п.1 ст.94 НК).

Согласно п.2 названного перечня освобождается от обложения НДС пользование жилыми помещениями.

Учитывая изложенное, предоставление в установленном порядке в пользование жилых помещений коммерческого использования по договорам, заключенным с физическими лицами, признается объектом налогообложения и освобождается от НДС.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. вопросы обложения налогом на добавленную стоимость регулируются главой 14 НК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

29.04.2016

Алексей Ренейский, директор аудиторской компании общества с ограниченной ответственностью «ФБК-Бел»