Материал помещен в архив

ВОПРОС: У организации «А» имеются такие строения, как гараж, забор, погреб, принятые к бухгалтерскому учету в качестве отдельных объектов основных средств. Однако их отдельной государственной регистрации не проводилось, а информация о назначении, местонахождении и размерах таких строений описана в техническом паспорте на основное строение.

Признаются ли объектом обложения налогом на недвижимость указанные строения?

ОТВЕТ: Признаются.

Согласно п.2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров РБ от 28.07.2004 № 39:

• служебное строение - капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения. К числу служебных строений относятся сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы и тому подобные строения;

• дворовое сооружение - постройки вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся ограждения, ворота, выгребные ямы, колодцы, внутридворовые покрытия и тому подобные сооружения.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 апреля 2016 г. следует руководствоваться Инструкцией об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Госкомимущества РБ от 24.03.2015 № 11. Согласно подп.2.16 п.2 Инструкции № 11 дворовое сооружение - постройки вспомогательного, хозяйственного назначения (элементы благоустройства территории, ограждения, ворота, колодцы, внутридворовые покрытия и тому подобные сооружения), в соответствии с подп.2.76 п.2 Инструкции № 11 хозяйственная постройка - капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения. К хозяйственным постройкам относятся: сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые сооружения и иные подобные постройки. Инструкция № 11 вступает в силу в порядке, определенном п.2 постановления № 11.

Вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст.135 Гражданского кодекса РБ).

Согласно законодательству о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также сложившейся практике служебные строения и дворовые сооружения, обладающие признаками капитального строения, расположенные на одном земельном участке с основным капитальным строением (главной вещью) и служащие целевому назначению этого капитального строения, формируются путем внесения сведений о таковых в технический паспорт и иную техническую документацию реестра характеристик недвижимого имущества, изготавливаемую на основное строение.

Реестр характеристик недвижимого имущества - часть единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (абзац 4 п.2 Инструкции о назначении и требованиях к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров РБ от 06.04.2004 № 12).

Сущность государственной регистрации - юридический акт признания и подтверждения государством факта создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав (ограничений, обременений) на него либо сделок с ним. При этом государственная регистрация осуществляется в т.ч. посредством совершения регистрационного действия путем внесения соответствующих записей в регистрационную книгу. Сведения о составных частях и принадлежностях капитального строения в соответствии с техническим паспортом согласно абзацу 9 части первой п.26 Инструкции о порядке формирования и ведения регистрационной книги, утвержденной приказом Госкомимущества РБ от 14.12.2011 № 414, указываются в поле «Составные части и принадлежности» листа С регистрационной книги, заведенного в отношении основного капитального строения.

Таким образом, вне зависимости от способа формирования сведений об объектах недвижимости (главная вещь или принадлежность) в указанных случаях имеет место легализация служебных строений и дворовых сооружений.

На основании изложенного недвижимое имущество (гараж, забор, погреб), поименованное в техническом паспорте на основное строение, признается объектом обложения налогом на недвижимость.

01.10.2013

Ольга Володина, экономист