Материал помещен в архив

ВОПРОС (СП ООО «УБ»): У организации изымается земельный участок для государственных нужд, предоставленный ей ранее на праве постоянного пользования, на котором расположены также объекты недвижимого имущества, принадлежащие ей на праве собственности.

С какого момента организация не обязана уплачивать налог на недвижимость и земельный налог, если земельный участок уже передан уполномоченной на снос зданий организации по акту приема-передачи произвольной формы, но в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру никаких регистрационных действий по переходу прав на земельный участок и объекты недвижимости на нем пока не осуществлялось?

ОТВЕТ: Организация признается плательщиком земельного налога до момента государственной регистрации перехода права на земельный участок. Налог на недвижимость организация прекращает исчислять с квартала, следующего за кварталом, в котором отражено фактическое выбытие (передача) объектов недвижимого имущества на основании подтверждающих документов об их выбытии (передаче).

Основаниями для исчисления земельного налога, в частности, являются свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, решение уполномоченного государственного органа, являющееся основанием для возникновения или перехода права на земельный участок (абзац 2 части первой п.3 ст.202 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)).

При прекращении права постоянного пользования земельный налог уплачивается за период пользования земельным участком, включая месяц, в котором будет прекращено право.

Земельный участок считается прекратившим существование с момента государственной регистрации прекращения его существования. Право на земельный участок, ограничения (обременения) права на земельный участок возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения, за исключением случаев, предусмотренных частями второй-четвертой ст.20 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее - Кодекс о земле) (ст.20 Кодекса о земле).

Прекращение существования земельного участка и прекращение прав на него удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации, выдаваемым организацией по государственной регистрации (ст.21 Кодекса о земле).

Таким образом, до момента государственной регистрации перехода права на земельный участок передавшая сторона считается плательщиком земельного налога.

Объектами налогообложения налогом на недвижимость, в частности, признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций (абзац 2 части первой п.1 ст.185 НК).

По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, объектам сверхнормативного незавершенного строительства, а также машино-местам, выбывающим у организации в течение налогового периода, исчисление и уплата налога на недвижимость прекращаются с квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое выбытие (п.7 ст.189 НК).

Значит, налог на недвижимость организация прекращает исчислять с квартала, следующего за кварталом, в котором отражено фактическое выбытие (передача) объектов недвижимого имущества на основании подтверждающих документов об их выбытии (передаче).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. НК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. Нормы абзаца 2 части первой п.3 ст.202, абзаца 2 части первой п.1 ст.185, п.7 ст.189 старой редакции соответствуют нормам абзаца 2 части первой п.3 ст.243, подп.1.1 п.1 ст.227 новой редакции НК. Из объектов обложения налогом на недвижимость у плательщиков-организаций исключены здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства.

29.06.2018

Юлия Чепикова, главный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления информационно-разъяснительной работы ИМНС по г. Минску

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Начисление и уплата налога на недвижимость и земельного налога»