Материал помещен в архив

ВОПРОС: У организации республиканской формы собственности имеется здание, которое включено в перечень неиспользуемых (неэффективно используемых) капитальных строений (зданий, сооружений). В июне 2018 г. принято решение о сносе данного здания. В августе текущего года начат его демонтаж, который планируется завершить к декабрю 2018 г. В августе 2018 г. составлен акт о списании имущества и здание до завершения работ по его уничтожению (сносу, демонтажу) в бухгалтерском учете со счета 01 «Основные средства» переведено на забалансовый счет по остаточной (ликвидационной) стоимости согласно нормам Положения о порядке списания имущества, находящегося в республиканской собственности, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24 февраля 2012 г. № 180.

Необходимо ли в IV квартале 2018 г. уплачивать налог на недвижимость по данному зданию?

От редакции «Бизнес-Инфо» С 15 ноября 2019 г. следует руководствоваться Положением о порядке списания имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 ноября 2019 г. № 764.

ОТВЕТ: Согласно нормам абзаца второго части первой пункта 1 статьи 185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. НК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30 декабря 2018 г. № 159-З. Вопросы по налогу на недвижимость рассмотрены в главе 19 новой редакции НК. Комментарий см. здесь.

Налоговая база налога на недвижимость определяется организациями исходя из наличия на 1 января календарного года капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, учитываемых в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств и доходных вложений в материальные активы по остаточной стоимости, а также иных капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест - по стоимости, отраженной в бухгалтерском учете (подп.1.1 п.1 ст.187 НК).

По капитальным строениям (в том числе включенным в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества), выбывающим у организаций в течение налогового периода, исчисление и уплата налога на недвижимость прекращаются с квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое выбытие (ч.1 п.7 ст.189 НК).

Таким образом, в данной ситуации перевод в III квартале 2018 г. здания в бухгалтерском учете со счета 01 «Основные средства» на забалансовый счет не является выбытием объекта и основанием для прекращения исчисления с его остаточной стоимости налога на недвижимость.

Право собственности прекращается при уничтожении имущества (п.1 ст.236 Гражданского кодекса Республики Беларусь), оформленном соответствующими документами (акт гибели, уничтожения или т.п.) с государственной регистрацией прекращения существования недвижимого имущества (абз.3 ст.46 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», с изменениями и дополнениями).

Следовательно, по зданию, учитываемому на забалансовом счете, налог на недвижимость необходимо исчислять до его фактического уничтожения и составления соответствующего акта, т.е. если фактически здание будет снесено организацией в IV квартале 2018 г., то с 2019 г. налог на недвижимость по нему исчисляться не будет.

05.10.2018

Инспекция МНС по г. Барановичи