Материал помещен в архив

УЧЕТ СУММОВЫХ РАЗНИЦ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Ситуация Организация предусмотрела в учетной политике так называемые суммовые разницы, возникающие при расчетах по обязательствам, связанным с приобретением объектов инвестиционной недвижимости по договорам купли-продажи, в случаях, когда оплата осуществляется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной договором сумме в иностранной валюте, относить на увеличение стоимости объектов инвестиционной недвижимости как иные затраты, связанные с приобретением инвестиционной недвижимости. В порядке, предусмотренном учетной политикой, организация отражала суммовые разницы в бухгалтерском учете. Возможно ли в 2017 году суммовые разницы при приобретении объектов инвестиционной недвижимости относить на счет 08 «Вложения в долгосрочные активы» при формировании первоначальной стоимости объектов инвестиционной недвижимости?

Суммовые разницы не включаются в первоначальную стоимость объектов инвестиционной недвижимости.

Приобретенная (созданная) инвестиционная недвижимость принимается к бухгалтерскому учету по счету 03 «Доходные вложения в материальные активы» (субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость») по первоначальной стоимости.

Первоначальная стоимость приобретенной инвестиционной недвижимости определяется в сумме фактических затрат на ее приобретение, включая:

• стоимость приобретения инвестиционной недвижимости;

• проценты по кредитам и займам;

• затраты на услуги других лиц, связанные с приведением инвестиционной недвижимости в состояние, пригодное для использования;

• иные затраты, непосредственно связанные с приобретением инвестиционной недвижимости и приведением ее в состояние, пригодное для использования (п.6 Инструкции по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 25 (далее - Инструкция № 25)).

Состав иных затрат, непосредственно связанных с приобретением объектов инвестиционной недвижимости и приведением в состояние, пригодное для использования, конкретно не определен.

Иными словами, нормы Инструкции № 25 не содержат положений, прямо позволяющих включать суммовые разницы, возникшие при приобретении объектов инвестиционной недвижимости, в первоначальную стоимость соответствующих активов. В то же время они не содержат и ограничений по включению суммовых разниц, возникших при приобретении объектов инвестиционной недвижимости, в первоначальную стоимость таких активов (в качестве иных затрат), поскольку данные расходы напрямую связаны с приобретением объектов инвестиционной недвижимости.

В отношении суммовых разниц, возникших после ввода объектов инвестиционной недвижимости в эксплуатацию, в Инструкции № 25 также нет четкого ответа, так как п.10 Инструкции № 25 предусматривает, что первоначальная стоимость инвестиционной недвижимости не подлежит изменению, кроме случаев:

• реконструкции (модернизации, реставрации) инвестиционной недвижимости, проведения иных аналогичных работ;

• переоценки инвестиционной недвижимости в соответствии с законодательством;

• иных случаев, установленных законодательством.

Порядок формирования в бухгалтерском учете информации о доходах и расходах в организациях (за исключением банков, небанковских кредитно-финансовых организаций, страховых организаций, бюджетных организаций) определяет Инструкция по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102 (далее - Инструкция № 102).

В состав доходов и расходов по финансовой деятельности, учитываемых на счете 91 «Прочие доходы и расходы», включаются среди прочего разницы, возникающие при погашении обязательства в валюте, отличной от валюты обязательства, за исключением случаев, установленных законодательством (п.15 Инструкции № 102).

Поскольку законодательством прямо не предусмотрено относить суммовые разницы, возникшие при приобретении объектов инвестиционной недвижимости, на стоимость таких активов, в данном случае организации следовало суммовые разницы отразить записью:

Данные разницы учитываются при налогообложении прибыли (подп.3.18 п.3 ст.128, подп.3.25 п.3 ст.129 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться подп.3.19 и 3.27 п.3 ст.175 НК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З (далее - Закон № 159-З).

Выявленные ошибки подлежат исправлению.

Исправление ошибок оформляется бухгалтерской справкой-расчетом, содержащей сведения, установленные законодательством Республики Беларусь для первичных учетных документов.

Ошибка, допущенная в отчетном году и выявленная до его окончания, исправляется в том месяце отчетного года, в котором выявлена ошибка, дополнительной или сторнировочной записью (записями) по соответствующим счетам бухгалтерского учета. Доход или расход, возникающие в результате исправления этой ошибки, отражаются в составе доходов или расходов отчетного года (пп.9, 10 Национального стандарта бухгалтерского учета и отчетности «Учетная политика организации, изменения в учетных оценках, ошибки», утвержденного постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 10.12.2013 № 80).

Организации следует в месяце выявления ошибки на основании бухгалтерской справки-расчета сделать записи:

Исправления в данные налогового учета вносятся в соответствии с требованиями п.8 ст.63 НК и Инструкции о порядке заполнения налоговых деклараций (расчетов) по налогам (сборам), книги покупок, утвержденной постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 24.12.2014 № 42.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться п.6 ст.40 НК в редакции Закона № 159-З. С 16 февраля 2019 г. следует руководствоваться Инструкцией о порядке заполнения налоговых деклараций (расчетов) по налогам (сборам), книги покупок, утвержденной постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 03.01.2019 № 2.

В частности, в отношении налога, исчисляемого нарастающим итогом с начала налогового периода (в рассматриваемой ситуации - налог на прибыль), при обнаружении неполноты сведений или ошибок за прошлый отчетный период текущего налогового периода изменения (дополнения) отражаются в налоговой декларации (расчете), представляемой за очередной отчетный период текущего налогового периода.

20.09.2017

Виталий Раковец, аудитор общества с ограниченной ответственностью «АудитИнком»