ВОПРОС

Учреждение здравоохранения является ссудодателем, учреждение образования (медицинский университет) - ссудополучателем.

В отдельные периоды на безвозмездно используемых площадях отсутствуют физические лица (преподаватели и студенты медицинского университета).

Может ли в связи с этим ссудополучатель ходатайствовать у ссудодателя об освобождении от возмещения расходов по содержанию и эксплуатации недвижимого имущества, электроснабжению мест общего пользования, обращению с твердыми коммунальными отходами?

ОТВЕТ

Стороны могут установить иной критерий распределения возмещаемых расходов ссудодателя.

Ссудодатель не может освободить ссудополучателя от возмещения перечисленных расходов.

Оснований для этого нет:

• ни в Указе от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики», так как освобождение от таких расходов Указом № 143 не предусмотрено;

• ни в Положении о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденном постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, так как критерием распределения расходов по содержанию и эксплуатации недвижимого имущества, электроснабжению (в том числе за места общего пользования), обращению с твердыми коммунальными отходами не является численность работников ссудополучателя.

В то же время связь с численностью работников при возмещении указанных расходов может быть установлена соглашением сторон и зафиксирована в договоре безвозмездного пользования или отдельно заключенном договоре на возмещение расходов ссудодателя (ч.1 п.3 Положения № 433), так как абз.4, 6, 7 ч.1 п.4 Положения № 433 предусматривают возможность установления иного порядка возмещения названных расходов.

Но в этом случае речь идет не об освобождении от возмещения расходов, а об использовании иного критерия (численности работников) при расчете возмещаемой ссудодателю суммы, благодаря чему в периоды отсутствия на безвозмездно используемых площадях преподавателей и студентов медицинского университета возмещаемая сумма будет равна нулю.

Однако такой же порядок расчета возмещаемых сумм по перечисленным видам расходов должен применяться и в отношении иных ссудополучателей, чтобы обеспечить пропорциональность распределения между ними фактически понесенных ссудодателем расходов.

25.05.2021

Сергей Шкирман, экономист, редактор Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.