Материал помещен в архив

ВОПРОС: Унитарное предприятие в целях осуществления деятельности сдает в аренду объект недвижимости (нежилое помещение), полученный от физического лица. Передача имущества физическим лицом унитарному предприятию оформлена актом передачи недвижимого имущества в хозяйственное ведение. При этом в национальном кадастровом агентстве регистрация перехода права хозяйственного ведения частному предприятию на недвижимое имущество не произведена.

Вправе ли в данной ситуации унитарное предприятие применять упрощенную систему налогообложения?

ОТВЕТ: Организации признаются плательщиками налога при упрощенной системе налогообложения (далее - УСН) при соблюдении общих условий, определенных статьей 324 НК.

Так, не вправе применять УСН организации, предоставляющие в аренду капитальные строения (здания, сооружения), не находящиеся у них на праве хозяйственного ведения, если иное не установлено настоящим подпунктом (подпункт 2.1.5 пункта 2 статьи 324 НК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2022 г. следует руководствоваться подп.2.1.5 п.2 ст.324 НК с учетом изменений, внесенных Законом от 31.12.2021 № 141-З. Комментарии см. здесь.

В соответствии с подп.2.4 п.2 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями, далее - Закон № 133-З) государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение права хозяйственного ведения.

Право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 133-З и иными законодательными актами Республики Беларусь. Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь (п.3 ст.8 и п.4 ст.9 Закона № 133-З).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 15 июля 2021 г. следует руководствоваться п.3 ст.8 и п.4 ст.9 Закона № 133-З с учетом изменений, внесенных Законом от 06.01.2021 № 90-З.

Таким образом, поскольку право хозяйственного ведения нежилым помещением соответствующим образом не оформлено юридическим актом признания и подтверждения государством факта совершения сделки, то и применять УСН в изложенной ситуации унитарное предприятие не вправе.

Примечание. По материалам сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь http://nalog.gov.by/ru/voprosy-otvety-minskobl-ru/view/r-vopros-unitarnoe-predprijatie-v-tseljax-osuschestvlenija-dejatelnosti-polzuetsja-objektom-nedvizhimosti-34821/.

25.11.2019

Пресс-центр инспекции МНС Республики Беларусь по Минской области