Материал помещен в архив

УПЛАТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В 2017 ГОДУ

1. Согласно пункту 2² Указа Президента Республики Беларусь от 01.03.2010 г. № 101 «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее - Указ № 101) арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, исчисляется и уплачивается в размере, увеличенном (уменьшенном) на основании решения местного исполнительного комитета, принятого в соответствии с подпунктом 2.2 пункта 2 Указа № 101, независимо от наличия соглашения об изменении договора аренды земельного участка, предусматривающего изменение размера ежегодной арендной платы за этот земельный участок.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 мая 2020 г. следует руководствоваться Указом Президента Республики Беларусь от 12.05.2020 № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее - Указ № 160).

В подпункт 2.2 пункта 2 и пункт 2¹ Указа внесены изменения (п.3.5 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 538 «О налогообложении и взимании арендной платы за земельные участки»), в соответствии с которыми с 16 января 2016 г. местным исполнительным комитетам, администрациям СЭЗ предоставлено право увеличивать (уменьшать), но не более чем в два с половиной раза, размер ежегодной арендной платы за земельные участки.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 мая 2020 г. подпункт 3.5 пункта 3 Указа № 538 на основании Указа № 160 утратил силу.

При этом исчисление и уплата арендной платы в увеличенном (уменьшенном) размере в соответствии с решениями местных исполнительных комитетов, принятыми в соответствии с частью первой подп.2.2 пункта 2 Указа № 101, производятся с 1 января года, следующего за годом, в котором принято соответствующее решение.

Справочно До внесения изменений в Указ № 101 местным исполнительным комитетам, администрациям СЭЗ было предоставлено право увеличивать (уменьшать), но не более чем в два раза, размер ежегодной арендной платы за земельные участки.

Таким образом, при принятии в течение 2016 года исполнительными комитетами решения об увеличении (уменьшении) размера ежегодной арендной платы за земельные участки такие коэффициенты должны применяться плательщиками с 1 января 2017 года. Иными словами, если данные коэффициенты отличаются от ранее применяемых, организации должны пересчитать арендную плату за 2017 год с учетом новых коэффициентов. Это следует сделать независимо от того, заключено соглашение об изменении договора в части арендной платы или нет.

Пример Пунктом 2 решения Гомельского городского исполнительного комитета 26.12.2016 № 1414 «Об увеличении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее - Решение № 1414) увеличен в два с половиной раза размер ежегодной арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Гомеля и предоставленные в аренду юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям, за исключением земельных участков (частей земельных участков), указанных в пункте 1 данного решения, и организаций, указанных в пункте 2 решения Гомельского областного Совета депутатов от 13 декабря 2010 г. № 49 «О налоге на недвижимость и земельном налоге». Установленный пунктом 2 Решения № 1414 коэффициент применяется с 1 января 2017 года. Ранее по решению Гомельского городского исполнительного комитета от 18.02.2011 № 190 «Об арендной плате за земельные участки» размер увеличения составлял 2 раза. Следовательно, плательщикам (организациям), которые заключали договоры аренды земельных участков по Указу № 101 и у которых предусмотренный в договоре размер арендной платы определен с применением повышающего коэффициента 2, необходимо самостоятельно определить и исчислить сумму арендной платы за 2017 год в соответствии с принятым Решением № 1414, увеличив ее в 1,25 раза (2,5 / 2).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 августа 2020 г. пункт 1 Решения № 1414 исключен решением Гомельского городского исполнительного комитета от 21.08.2020 № 813. С 8 января 2023 г. следует руководствоваться п.2 Решения № 1414 с изменениями, внесенными решением Гомельского горисполкома от 23.12.2022 № 1062.

2. С 1 января 2016 года в соответствии с подп.1.15 пункта 1 Указа № 101 местные исполнительные комитеты и администрации свободных экономических зон (СЭЗ) могут увеличивать, но не более чем в 10 раз, размер ежегодной арендной платы за земельные участки (части земельных участков), включенные в перечень неиспользуемых (неэффективно используемых) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей и земельных участков (частей земельных участков), на которых они расположены (далее - Перечень), утверждаемый областными (Минским городским) Советами депутатов либо по их поручению областными (Минским городским) исполнительными комитетами, администрациями СЭЗ.

Частью 17 подп.1.15 п.1 Указа № 101 определены организации, на которые вышеуказанные решения местных исполнительных комитетов, администраций СЭЗ об увеличении размера арендной платы за земельные участки не распространяются.

Исчисление и уплата арендной платы за земельные участки (части земельных участков) в размере, увеличенном в соответствии с решениями местных исполнительных комитетов, администраций свободных экономических зон, производятся с 1 января года, следующего за годом, в котором соответствующее решение принято.

В случае если решения об увеличении размера арендной платы в отношении земельных участков, включенных в Перечень, приняты местными исполнительными комитетами в 2016 году, то уплата арендной платы в увеличенном размере на основании таких решений будет производиться с 01.01.2017 по земельным участкам, включенным в Перечень по состоянию на 01.01.2017.

В 2016 году отсутствует основание для исчисления арендной платы в увеличенном размере по земельным участкам, находящимся в государственной собственности и включенным в Перечень на 2016 год.

Пример Пунктом 1 решения Гомельского городского исполнительного комитета 26.12.2016 № 1414 «Об увеличении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» увеличен в десять раз размер ежегодной арендной платы за земельные участки, включенные в Перечень. Перечень неиспользуемых (неэффективно используемых) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей и земельных участков (частей земельных участков), на которых они расположены, находящихся на территории Гомельской области, на 2017 год утвержден решением Гомельского областного исполнительного комитета от 23.06.2016 № 527 (далее - Решение № 527). Таким образом, по земельным участкам, находящимся в государственной собственности, включенным в Перечень по Решению № 527, арендная плата в размере, увеличенном в 10 раз в соответствии с пунктом 1 Решения № 1414, должна уплачиваться начиная с 01.01.2017.

Обращаем внимание, что в случае включения в перечень новых объектов арендная плата исчисляется в увеличенном размере начиная с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором принято соответствующее решение, дополняющее соответствующий Перечень по Решению № 527.

Плательщики (организации), заключившие договоры аренды земельного участка до вступления в силу Указа № 101, по которым не заключались дополнительные соглашения в части их приведения к нормам Указа № 101, продолжают исчислять арендную плату за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, на условиях, определенных в данных договорах.

Примечание. По материалам сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь http://www.nalog.gov.by/ru/voprosy-otvety/view/uplata-arendnoj-platy-za-zemelnye-uchastki-naxodjaschiesja-v-gosudarstvennoj-sobstvennosti-v-2017-godu-25458/.

23.02.2017