Материал помещен в архив

Уровень рентабельности при формировании тарифов на строительные работы, выполняемые при строительстве жилого дома

Ситуация Организация, используя погрузчик, выполняет работы по планировке участка, предназначенного для строительства жилого дома. Есть ли ограничения по уровню рентабельности при формировании тарифа на такие работы?

Наряду со строительными материалами, изделиями, конструкциями, строительные работы и услуги, используемые (выполняемые, оказываемые) при строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов), включены в Перечень товаров (работ, услуг), цены (тарифы) на которые регулируются Советом Министров Республики Беларусь, государственными органами (организациями) (приложение 1 к Указу Президента Республики Беларусь от 25.02.2011 № 72) (раздел «Министерство архитектуры и строительства» названного Перечня).

Предельный норматив рентабельности, используемый для определения суммы прибыли, подлежащей включению в цены на строительные материалы, изделия, конструкции, используемые при строительстве названных выше объектов, установлен п.1 постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.05.2017 № 13. Строительные работы и услуги в данном нормативном документе не упоминаются.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 сентября 2021 г. действует постановление Минстройархитектуры от 30.07.2021 № 73 «О порядке регулирования цен на строительные материалы, изделия, конструкции». С 18 июля 2022 г. по 31 декабря 2022 г. приостановлено действие постановления № 73 на основании постановления Минстройархитектуры от 12.07.2022 № 69 «О порядке регулирования цен». Комментарий см. здесь. С 26 января 2023 г. до 1 января 2024 г. приостановлено действие постановления № 73 на основании постановления Минстройархитектуры от 30.12.2022 № 116. Комментарий см. здесь.

При формировании тарифов на строительные работы и услуги следует руководствоваться Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 мая 2023 г. Положение № 1553 изложено в новой редакции постановлением Совмина от 16.05.2023 № 311. Комментарий см. здесь.

Так, фактическая стоимость подрядных работ - это фактические затраты на выполнение работ в соответствии с данными бухгалтерского учета подрядчика с добавлением прибыли исходя из уровня рентабельности в размере, предусмотренном подрядчиком в цене предложения, на основании которой по результатам выбора заказчиком подрядчика сформирована неизменная договорная (контрактная) цена (абзац 9 п.2 Положения № 1553).

Справочно Неизменная договорная (контрактная) цена - цена, определяемая по результатам выбора заказчиком подрядной организации на основании цены предложения подрядчика (абзац 4 п.2 Положения № 1553).

Методы формирования цены предложения подрядчика представлены в п.7 Положения № 1553. Применяемый метод избирается подрядчиком самостоятельно.

Цена подрядных работ (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) определяется на основании цены предложения подрядчика, выбранной заказчиком, с оформлением протокола согласования договорной (контрактной) цены на строительство и является неизменной до завершения строительства (п.8 Положения № 1553).

Справочно Случаи корректировки неизменной цены при строительстве жилых домов перечислены: • при строительстве без государственной поддержки - в части первой п.10 Положения № 1553; • при строительстве с государственной поддержкой - в частях второй и третьей п.10 Положения № 1553.

Таким образом, подрядчик, выполняющий работы по планировке участка с использованием погрузчика, обязан придерживаться уровня рентабельности, зафиксированного в цене предложения, на основании которой сформирована неизменная договорная (контрактная) цена.

12.11.2020

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»