Устав жилищно-строительного потребительского кооператива 31.05.2010 автор Рузыева Д.

Пособие от 31.05.2010
Автор: Рузыева Д.

Устав жилищно-строительного потребительского кооператива

Искать как словосочетание

Искать в документе Искать в содержании

0/0

Материал помещен в архив

УСТАВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА

В настоящее время в республике создано и действует более 4 000 жилищно-строительных кооперативов. До 16 февраля 2008 г. деятельность этих организаций регламентировалась постановлением Совета Министров Белорусской ССР от 15.11.1984 № 400 «Об утверждении примерного устава жилищно-строительного кооператива» (далее - Примерный устав ЖСК), изменения и дополнения в этот нормативный правовой акт вносились в 1985, 1987 и 1995 гг. За 23 года Примерный устав ЖСК устарел, некоторые его положения не согласовывались с нормами Жилищного кодекса РБ 1999 г. и другими актами законодательства.

Президентом РБ 28 января 2008 г. был подписан Указ № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок». Этим Указом утверждено Положение об организациях застройщиков (далее - Положение).

Одним из основных отличий Положения от Примерного устава ЖСК является предоставленная возможность вступления в организацию застройщиков (жилищно-строительный кооператив или жилищный кооператив) как граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условиях, так и граждан, не состоящих на таком учете, а также юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Следует отметить, что в организацию застройщиков могут вступать и иностранные граждане, а также лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь.

Регламентирован порядок создания организации застройщиков, формируемых из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местных исполнительных и распорядительных органах, других государственных органах, иных государственных организациях, хозяйственных обществах, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам (далее - государственные органы (организации)).

Такие организации создаются по инициативе государственных органов (организаций) до начала строительства, реконструкции, приобретения дома. Государственный орган (организация) определяет общее количество членов организации застройщиков, письменно (с обратным уведомлением) извещают граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью постановки на такой учет.

Граждане, уведомленные о формировании организации застройщиков, в 30-дневный срок со дня получения извещения обязаны обратиться в государственный орган (организацию) с заявлением о вступлении в организацию застройщиков или письменно отказаться от вступления в нее. Необращение гражданина (его представителя) в этот срок в государственный орган (организацию) рассматривается как отказ от вступления в организацию застройщиков, за исключением случаев, когда у гражданина имелась уважительная причина (болезнь, нахождение за пределами населенного пункта, иная уважительная причина), препятствующая ему обратиться в государственный орган при ее документальном подтверждении.

Государственный орган созывает собрание учредителей организации - застройщиков-граждан, создающих эту организацию. На собрании учредителей граждане принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков, определяют размер и порядок внесения вступительного, паевого взносов, утверждают устав организации застройщиков и в соответствии с ним формируют органы управления этой организацией, избирают их членов, а также уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган. Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители организации застройщиков.

Государственная регистрация организаций застройщиков осуществляется облисполкомами, Брестским, Витебским, Гомельским, Гродненским, Минским, Могилевским горисполкомами (облисполкомы вправе делегировать часть таких полномочий другим местным исполнительным и распорядительным органам, а указанные горисполкомы - соответствующим администрациям районов в городах).

Положением предусмотрены два случая, когда член организации застройщиков может быть исключен из этой организации:

- в случае использования жилого помещения не по назначению, систематического его разрушения или порчи либо систематического нарушения правил пользования данным помещением, что делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме;

- в случае систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома либо паевого и иных взносов.

При этом систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома либо паевого и иных взносов признается невнесение членом организации застройщиков указанных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию, приобретение дома, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием (для вступительного, паевого и иных взносов).

Необходимо отметить, что члену организации застройщиков, проживающему в жилом помещении, паевые взносы за которое полностью выплачены, при выходе из членов организации застройщиков (в т.ч. и при исключении его из состава этой организации) в 12-месячный срок должны быть выплачены паенакопления в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, которым этот гражданин пользовался, определенной рыночным методом согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденному Указом Президента РБ от 13.10.2006 № 615.

При выходе из членов организации застройщиков гражданина, который не полностью выплатил паевые взносы за жилое помещение, которым он пользовался, возврат денежных средств производится в соответствии с Положением об оценке стоимости жилья с учетом его потребительских качеств, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 25.11.1992 № 710.

При выходе из членов организации застройщиков члена организации застройщиков, дом которой не завершен строительством, организацией застройщиков таким гражданам выплачиваются паевые взносы, денежные средства, внесенные ими, в порядке, установленном Положением о порядке возврата дольщиками денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, утвержденном постановлением Совета Министров РБ от 14.09.2006 № 1207.

К нововведениям можно отнести и норму, которой предусмотрено, что при прекращении членства гражданина в организации застройщиков, не являющегося собственником жилого (нежилого) помещения (за исключением прекращения членства в связи с его смертью), и при условии, что имеющий право на вступление в эту организацию член его семьи (другое лицо) не вступил в нее, бывший член указанной организации, имевший право пользования жилым (нежилым) помещением в доме организации застройщиков, в течение 2 месяцев со дня прекращения членства в данной организации имеет право внести денежные средства в размере, составляющем оставшуюся часть стоимости предоставленного жилого (нежилого) помещения, и оформить право собственности на занимаемое жилое (нежилое) помещение в порядке, установленном Законом РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Впервые в законодательстве Положением определены права и обязанности разных граждан (и членов их семей), проживающих в доме организации застройщиков: членов организации застройщиков, не являющихся собственниками жилых (нежилых) помещений, членов организации застройщиков - собственников жилых (нежилых) помещений и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами организации застройщиков.

Так, общими обязанностями любого гражданина, проживающего в доме организации застройщиков являются:

- выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных), иных органов управления и контроля, не противоречащие законодательству по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом жилого дома;

- соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;

- заключать договор с организацией застройщиков на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;

- нести расходы на эксплуатацию и содержание дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

- производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения:

- исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Члены семьи, как собственников жилых помещений, так и членов организации застройщиков, не являющихся собственниками жилых помещений, проживающие совместно с ними в доме организации застройщиков, обязаны:

- обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования этим помещением наравне с членом организации застройщиков;

- участвовать в расходах на содержание жилого помещения, предусмотренных законодательством, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, заключенным между членом организации застройщиков (собственником жилого помещения) и членом его семьи;

- выполнять иные требования законодательства.

Положением также урегулированы вопросы управления деятельностью организации застройщиков, определена процедура выбора и дальнейшей деятельности уполномоченных членов организации застройщиков, предусмотрена возможность проведения заочного голосования (опроса) членов организации застройщиков, определены функции председателя правления, правления организации застройщиков, органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью.

Важно отметить, что Положением введена норма о том, что председателем правления организации застройщиков может быть гражданин, не являющийся членом организации застройщиков. В этом случае председателем общего собрания (собрания уполномоченных) с таким лицом заключается трудовой договор (контракт).

Изменения коснулись и порядка управления жилым домом организации застройщиков.

В случаях если организация застройщиков не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию дома, в т.ч. общего недвижимого имущества, организацию работы ее органов управления, местный исполнительный и распорядительный орган имеет право до надлежащей организации данной работы назначить уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом дома в соответствии с Положением об уполномоченном лице по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 30.03.2005 № 342.

Контроль за деятельностью организации застройщиков по обеспечению сохранности дома этой организации, его содержанию и эксплуатации осуществляет местный исполнительный и распорядительный орган.

Кроме того, установлено, что контроль за деятельностью, в т.ч. финансово-хозяйственной, организаций застройщиков возлагается на местные исполнительные и распорядительные органы, а также на иные государственные органы в пределах их компетенции в соответствии с законодательством.

Также Положением регламентирован порядок проведения капитального ремонта дома организации застройщиков.

В связи с тем, что в настоящее время законодательством не утверждена типовая форма Устава организации застройщиков, ниже приведена его примерная форма.

Поскольку данный Устав не является типовой формой, по решению общего собрания членов организации застройщиков в нем могут отражаться и другие положения, не противоречащие законодательству Республики Беларусь (в т.ч. Гражданскому кодексу РБ, Жилищному кодексу РБ, Положению об организациях застройщиков, утвержденному Указом Президента РБ от 28.01.2008 № 43, и др.).

Закон РБ от 25.02.2002 № 93-З «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Республике Беларусь» на организации застройщиков не распространяется (часть вторая ст.2 указанного Закона).

УТВЕРЖДЕН
Протоколом общего собрания
членов ЖСПК № ___
от «__» __________ ____ г. № ___

УСТАВ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА № ______

СТАТУТ
ЖЫЛЛЁВА-БУДАЎНIЧАГА СПАЖЫВЕЦКАГА КААПЕРАТЫВА № ______


	(населенный пункт)
	____________
	(год)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный потребительский кооператив (далее - ЖСПК) организуется с целью строительства многоквартирного жилого дома, последующего управления им и эксплуатации (примечание 1).

1.2. Полное наименование на русском языке:

Жилищно-строительный потребительский кооператив № _____,

сокращенное: ЖСПК № ______ (примечание 2).

Полное наименование на белорусском языке:

Жыллёва-будаўнiчы спажывецкi кааператыў № _____,

сокращенное: ЖБСК № ___.

Юридический адрес : _____________________________________________________.

1.3. Жилищно-строительный потребительский кооператив действует в соответствии с законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом (примечание 3).

1.4. Жилищно-строительный потребительский кооператив является некоммерческой организацией.

1.5. Жилищно-строительный потребительский кооператив является юридическим лицом, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на русском и (или) белорусском языках, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам.

Граждане (граждане и (или) юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели (примечание 4) считаются членами ЖСПК и приобретают соответствующие права и обязанности с даты государственной регистрации ЖСПК.

Жилищно-строительный потребительский кооператив может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

1.6. Жилищно-строительный потребительский кооператив осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему дома на началах самоокупаемости.

1.7. Жилищно-строительный потребительский кооператив не несет ответственности своим имуществом по обязательствам членов ЖСПК.

Государство не отвечает по обязательствам ЖСПК, а ЖСПК не отвечает по обязательствам государства.

1.8. Жилищно-строительный потребительский кооператив ведет делопроизводство в соответствии с законодательством, имеет свой архив.

2. ЧЛЕНСТВО В ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМ КООПЕРАТИВЕ

2.1. Учредители ЖСПК становятся его членами с даты государственной регистрации кооператива, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов ЖСПК законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.

2.2. Членами ЖСПК могут быть физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

2.3. В члены ЖСПК принимаются граждане, достигшие 18-летнего возраста.

Граждане, не достигшие 18-летнего возраста, принимаются в члены ЖСПК в случаях:

- если они являются наследниками умершего члена ЖСПК (в этом случае осуществление прав и исполнение обязанностей несовершеннолетнего члена ЖСПК возлагаются на его опекуна (попечителя));

- если приобрели полную дееспособность.

2.4. Граждане (юридические лица, индивидуальные предприниматели), вступающие в ЖСПК во время строительства дома, становятся его членами с даты принятия соответствующего решения общим собранием (собранием уполномоченных) ЖСПК на основании письменного заявления гражданина (юридического лица, индивидуального предпринимателя).

При переходе права собственности на жилое (нежилое) помещение к другому гражданину (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) новый собственник имеет право вступить в члены ЖСПК, подав соответствующее заявление в правление ЖСПК, и становится ее членом с даты регистрации такого заявления в правлении ЖСПК. В данном случае принятия решения общим собранием (собранием уполномоченных) ЖСПК о приеме в его члены не требуется.

2.5. Основаниями для прекращения членства в ЖСПК являются:

- прекращение права собственности члена ЖСПК - собственника жилого (нежилого) помещения на это помещение;

- добровольный выход из ЖСПК;

- исключение из ЖСПК;

- смерть члена ЖСПК, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;

- передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;

- ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя - членов ЖСПК;

- ликвидация или реорганизация ЖСПК, в т.ч. в связи с ее банкротством;

- иные основания, предусмотренные законодательными актами.

2.6. Член ЖСПК может быть исключен из него в случаях использования жилого помещения не по назначению, систематического его разрушения или порчи либо систематического нарушения правил пользования данным помещением, что делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме, а также систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства либо паевого и иных взносов.

Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства дома либо паевого иных взносов признается невнесение членом ЖСПК указанных средств и взносов в полном объеме в течение 2 периодов подряд, определенных договором на строительство дома, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием членов ЖСПК (для вступительного, паевого и иных взносов).

Исключение из членов ЖСПК производится по решению общего собрания членов ЖСПК (собрания уполномоченных) (примечание 5).

2.7. При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего в нем паенакопления, не являющегося собственником жилого помещения, за исключением случая смерти члена ЖСПК, преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеет один из членов семьи бывшего члена ЖСПК, проживающий вместе с ним в жилом помещении дома ЖСПК и имеющий право на часть паенакоплений, или член семьи (другое лицо), которому бывший член организации застройщиков передал право на свои паенакопления.

При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего паенакопления в этой организации, не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в ЖСПК имеет лицо, которому бывший член ЖСПК передал право на свои паенакопления.

При передаче права на паенакопления бывшим членом ЖСПК, не имеющим права собственности на жилое (нежилое) помещение, нескольким членам семьи (другим лицам) преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеет член семьи (другое лицо), получивший право на большую часть паенакоплений выбывшего члена ЖСПК.

В случае если право на паенакопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены ЖСПК. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены ЖСПК одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.

2.8. В случае смерти члена ЖСПК, который не выплатил полностью паевые взносы (не оплатил стоимость жилого помещения) либо выплатил, но не оформил право собственности на это помещение в установленном порядке, право на вступление в члены ЖСПК имеет проживающий вместе с ним в жилом помещении дома ЖСПК член семьи, имеющий право на часть паенакоплений.

При отсутствии такого члена семьи, преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеют наследники умершего, не проживавшие вместе с ним в жилом помещении дома ЖСПК, но унаследовавшие право на такие паенакопления.

Если после смерти члена ЖСПК в предоставленном ему жилом помещении остались проживать несовершеннолетние наследники умершего, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в ЖСПК. В случае устройства несовершеннолетних наследников в детские интернатные учреждения либо к опекуну (попечителю) за данными наследниками сохраняется право пользования жилым помещением.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

3.1. Жилищно-строительный потребительский кооператив имеет право:

- получать в аренду (пользование) земельные участки, осуществлять их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;

- в установленном порядке проводить реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;

- принимать в члены ЖСПК и исключать из своих членов граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;

- устанавливать размеры вступительного, паевого, членского, целевого и дополнительного взносов;

- владеть, пользоваться и распоряжаться нежилыми помещениями, находящимися в его собственности;

- осуществлять обслуживание жилых (нежилых), встроенно-пристроенных или пристроенных помещений дома ЖСПК собственными силами и (или) передавать жилой дом на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;

- открывать и закрывать счета в банках;

- пользоваться кредитами банков;

- владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач его деятельности;

- в установленном порядке обжаловать решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающих права ЖСПК и (или) его членов;

- добровольно вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;

- заключать со специализированными организациями договоры на предоставление коммунальных и других услуг;

- открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и ремонту общего недвижимого имущества ЖСПК и оплате его членами, собственниками жилых и (или) нежилых помещений, не являющимися членами этой организации, оказанных коммунальных и других услуг;

- с согласия его членов и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами данной организации, за их счет обеспечивать оказание им необходимых услуг;

- совершать иные действия, отвечающие целям и задачам его деятельности и не противоречащие законодательству.

3.2. Жилищно-строительный потребительский кооператив обязан обеспечивать:

- строительство дома в определенные законодательством и договором сроки, а также с соблюдением иных требований законодательства, в т.ч. технических нормативных правовых актов;

- передачу функций единого государственного заказчика по строительству коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству (примечание 6);

- соблюдение интересов его членов при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом ЖСПК, распределении между собственниками жилых (нежилых) помещений расходов на содержание и ремонт общего недвижимого имущества ЖСПК;

- эксплуатацию общего недвижимого имущества дома и управление им по окончании строительства дома, если иное не будет определено законодательными актами, либо заключить договор на обслуживание дома с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;

- отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем дома при его эксплуатации в установленном порядке;

- выполнение требований законодательства.

3.3. Жилищно-строительный потребительский кооператив имеет право как самостоятельно эксплуатировать жилой дом, так и заключить договор на его эксплуатацию со специализированной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Переустройство и перепланировка жилых помещений в доме ЖСПК производятся в порядке, определенном законодательством.

3.4. Контроль за деятельностью ЖСПК по обеспечению сохранности его дома, его содержанию и эксплуатации осуществляет местный исполнительный и распорядительный орган.

3.5. Капитальный ремонт дома ЖСПК производится в соответствии с техническими нормативными правовыми актами с учетом технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и дома в целом, архитектурно-планировочных качеств дома и уровня благоустройства, срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом.

3.6. В случае если работы по капитальному ремонту дома ЖСПК не могут быть проведены без выселения проживающих в этом доме граждан, местный исполнительный и распорядительный орган или государственный орган, иная государственная организация, по инициативе которых создан ЖСПК, на время капитального ремонта дома предоставляют указанным гражданам другие жилые помещения (примечание 7).

При отказе граждан, проживающих в доме ЖСПК, от переселения в другие жилые помещения ЖСПК местный исполнительный и распорядительный орган или государственный орган, иная государственная организация, по инициативе которых создан ЖСПК, могут требовать их переселения в судебном порядке.

Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта. Его площадь не может быть меньше площади жилого помещения, ранее занимаемого переселяемыми гражданами.

Переселение граждан, проживающих в доме ЖСПК, из занимаемых ими жилых помещений в другие жилые помещения и возвращение в отремонтированные производится за счет ЖСПК.

Переселенные граждане в период проживания в жилых помещениях, предоставленных на время проведения капитального ремонта дома ЖСПК, обязаны своевременно вносить платежи, предусмотренные законодательством, а члены ЖСПК - уплачивать предусмотренные настоящим Уставом взносы.

3.7. Общее имущество ЖСПК, возведенное ЖСПК, принадлежит ему на праве частной собственности и не может быть изъято, продано или передано как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным физическим лицам за исключением случая, указанного в п.6.13 настоящего Устава.

4. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ ЧЛЕНАМИ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА

4.1. Средства ЖСПК состоят из:

- вступительных взносов;

- паевых взносов;

- членских взносов;

- дополнительных взносов;

- целевых взносов;

- прочих поступлений (примечание 8).

Эти взносы вносятся в срок, не позднее ________________ (примечание 9).

4.2. От уплаты вступительных взносов освобождаются дети-сироты и члены семьи умершего члена ЖСПК, супруг (супруга) члена ЖСПК при разделе паенакоплений, наследники права на паенакопления в случае смерти члена ЖСПК, а также граждане, вступившие в ЖСПК в связи с передачей им права на паенакопления,

_______________________________________________________________________________.

(другие категории граждан)

Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе освобождать от уплаты вступительных взносов и других граждан.

4.3. Паевые взносы уплачиваются на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК (примечание 10).

4.4. Вступительный, целевой, членский и дополнительный взносы могут уплачиваются путем передачи денежных средств уполномоченному члену правления или перечисляются на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК.

4.5. В подтверждение внесения взносов на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК члены ЖСПК представляют уполномоченному члену правления квитанции (или иной документ) о внесении денежных сумм на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК.

4.6. Прием наличных денежных средств, вносимых членами ЖСПК в уплату вступительного, членского, целевого и дополнительного взносов, уполномоченным на это членом правления может осуществляться с использованием приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомостям, которые являются бланками строгой отчетности, без использования приходных кассовых ордеров и квитанций. Эти ведомости хранятся в ЖСПК постоянно.

Порядок приема наличных денежных средств, вносимых членами ЖСПК, определяется решением общего собрания (собрания уполномоченных).

4.7. Возврат денежных средств в процессе строительства, реконструкции дома или паевых взносов, в т.ч. поступивших из различных источников, бывшим членам ЖСПК производится в порядке, установленном законодательством (примечание 11).

4.8. Гражданин, вступивший в члены действующего ЖСПК, дом которого приобретен, завершен строительством или реконструирован, вместо выбывшего члена ЖСПК, не являвшегося собственником помещения, вносит паевые взносы в размере, соответствующем оценочной стоимости этого помещения, определенной согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденному Указом Президента РБ от 13.10.2006 № 615.

4.9. В случае если строительство, реконструкция дома не завершены, гражданин, вступающий в члены ЖСПК, вносит денежные средства или паевые взносы в размере не менее чем денежные средства, паевые взносы выбывшего члена ЖСПК с учетом индексации в порядке, предусмотренном законодательством (примечание 11).

4.10. Члены ЖСПК обязаны в течение ____ месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае неисполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Члены ЖСПК несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

4.11. В случае просрочки перечисления взносов в установленные сроки к должнику применяются следующие меры воздействия:

- начисляется пеня в размере ____ % за каждый день просрочки от неоплаченной сумы. Удержание пени производится из очередного платежа паевого взноса в первоочередном порядке;

- за систематическую просрочку уплаты паевых взносов (более 2 раз) членом ЖСПК правление ЖСПК выносит на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) вопрос об исключении такого лица из членов кооператива.

4.12. Разногласия по вопросам внесения взносов рассматриваются правлением, общим собранием (собранием уполномоченных), а споры по этим вопросам - судом.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

5.1. Члену ЖСПК, имеющему паенакопления в нем и не являющемуся собственником жилого (нежилого) помещения в его доме (далее - член ЖСПК, не являющийся собственником помещения), жилое (нежилое) помещение предоставляется в пользование.

Вселение члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, в жилое помещение в доме ЖСПК, а также занятие нежилых помещений в этом доме осуществляется на основании выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, выдаваемой территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

5.2. Член ЖСПК, не являющийся собственником помещения, имеет право:

- владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;

- участвовать в деятельности ЖСПК, избирать и быть избранным в органы ее управления и контроля;

- передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи, в т.ч. проживающему с ним совместно, или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передаются члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);

- выйти из ЖСПК в любое время. При этом ЖСПК обязан возместить такому лицу в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных), но не позднее 12 месяцев его паенакопления в размере:

соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором он проживал, нежилого помещения, которым он пользовался, определенной рыночным методом согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденному Указом Президента РБ от 13.10.2006 № 615, в случае, если такой член ЖСПК полностью выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения);

определяемом в соответствии с законодательством в случае, если членом ЖСПК паевые взносы не были внесены в полном объеме (не оплачена стоимость жилого (нежилого) помещения) (примечание 12).

Иные взносы возврату члену организации застройщиков, не являющемуся собственником помещения, не подлежат;

- вселять в занимаемое жилое помещение в доме ЖСПК членов своей семьи;

- произвести раздел жилого помещения в доме ЖСПК, в котором он проживает, в соответствии с законодательством;

- обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;

- остаться членом ЖСПК после оформления права собственности на жилое (нежилое) помещение в доме ЖСПК;

- _____________________________________________________________________;

(другие права, установленные общим собранием (собранием уполномоченных))

- реализовывать иные права, предусмотренные законодательством.

5.3. Член ЖСПК, дом которой не завершен строительством, имеет право:

- участвовать в деятельности ЖСПК, избирать и быть избранным в органы ее управления и контроля;

- получать в установленном порядке государственную поддержку для строительства, реконструкции в составе ЖСПК;

- выйти из ЖСПК в любое время, получив при этом в порядке, установленном законодательством, денежные средства, внесенные на строительство, реконструкцию дома или паенакопления (примечание 11);

- обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;

- ____________________________________________________________________;

(другие права, установленные общим собранием (собранием уполномоченных))

- реализовывать иные права, предусмотренные законодательством.

5.4. Член ЖСПК, не являющийся собственником помещения, обязан:

- выполнять положения настоящего Устава, решения общего собрания (собрания уполномоченных), иных органов управления и контроля ЖСПК, не противоречащие законодательству;

- участвовать в управлении ЖСПК, присутствовать на общих собраниях, исполнять свои обязательства перед ЖСПК;

- своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые, членские, целевые и дополнительные взносы, а также иные платежи, предусмотренные законодательством;

- заключить договор с ЖСПК на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений (в случае если ЖСПК самостоятельно производит техническое обслуживания дома), а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг.

В случае если техническое обслуживание дома ЖСПК осуществляется специализированной организацией по эксплуатации жилищного фонда, договор на техническое обслуживание заключается с этой организацией;

- нести расходы на эксплуатацию и содержание жилого дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

- производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;

- ________________________________________________________________;

(другие обязанности, установленные общим собранием уполномоченных));

- проводить иные мероприятия в соответствии с законодательством.

5.5. Члены семьи члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, имеют право пользования жилым помещением наравне с членом ЖСПК, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, заключенным между членом ЖСПК и совместно проживающими с ним членами его семьи.

Члены семьи (бывшие члены семьи) члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования этим жилым помещением.

5.6. Граждане вселяются в жилое помещение члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, в занимаемое им жилое помещение с письменного согласия совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним в этом помещении.

Такие граждане приобретают равное с членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, и другими членами его семьи право пользования данным помещением, если между этими гражданами и членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, не было заключено иное письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Граждане, вселившиеся в жилое помещение члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случая признания их членами семьи такого члена ЖСПК.

5.7. Совершеннолетние члены семьи члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, обязаны:

- обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования этим помещением наравне с членом ЖСПК;

- выполнять иные требования законодательства.

5.8. Члены семьи, совместно проживающие с членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, имеют право без письменного согласия этого члена ЖСПК и других совместно проживающих совершеннолетних членов его семьи вселять в это помещение, предоставленное им в пользование, своих несовершеннолетних детей. Вселение членами семьи других граждан разрешается лишь с письменного согласия члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, и других совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи.

5.9. Член ЖСПК, не являющийся собственником жилого помещения, и совершеннолетние члены его семьи, совместно проживающие с ним, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием и содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории.

5.10. Вселение временных жильцов в жилое помещение, предоставленное члену ЖСПК в пользование, сдача его в наем осуществляются в соответствии с законодательством.

5.11. При прекращении членства гражданина в ЖСПК, не являющегося собственником жилого (нежилого) помещения (за исключением прекращения членства в связи с его смертью), и при условии, что имеющий право на вступление в ЖСПК член его семьи (другое лицо) не вступил в него, бывший член ЖСПК, имевший право пользования жилым (нежилым) помещением в доме ЖСПК, в течение 2 месяцев со дня прекращения членства в ЖСПК имеет право внести денежные средства в размере, составляющем оставшуюся часть стоимости предоставленного жилого (нежилого) помещения, и оформить право собственности на занимаемое жилое (нежилое) помещение в порядке, установленном законодательством.

5.12. В случае невыполнения условий, указанных в п.5.11 настоящего Устава, бывший член ЖСПК, не являющийся собственником жилого помещения, и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (утрачивают право пользования нежилым помещением) по решению суда, если право пользования этим помещением не сохраняется за ними по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

5.13. Член ЖСПК, внесший паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение, предоставленное ему в пользование (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения), приобретает право собственности на данное помещение с даты регистрации такого права в установленном законодательством порядке.

5.14. Член ЖСПК - собственник жилого помещения, член его семьи, имеющий долю в праве собственности на данное помещение, а также член ЖСПК - собственник нежилого помещения имеют право:

- участвовать в деятельности ЖСПК, избирать и быть избранными в органы ее управления и контроля;

- выйти из ЖСПК в любое время;

- обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;

- ____________________________________________________________________;

(другие права, установленные общим собранием (собранием уполномоченных))

- реализовывать иные права, предусмотренные законодательством.

5.15. Член ЖСПК - собственник жилого (нежилого) помещения обязан:

- участвовать в управлении ЖСПК, присутствовать на общих собраниях, исполнять свои обязательства перед ЖСПК;

- вносить членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством;

- заключить договор с ЖСПК на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений (в случае если ЖСПК самостоятельно производит техническое обслуживания дома ЖСПК), а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг.

- производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;

- ____________________________________________________________________;

(другие права, установленные общим собранием (собранием уполномоченных))

- проводить иные мероприятия в соответствии с законодательством.

5.16. Члены семьи члена ЖСПК - собственника жилого помещения имеют права, исполняют обязанности, установленные в пп.5.5 и 5.7 настоящего Устава, и соблюдают требования, предусмотренные в пп.5.6, 5.8 и 5.9 настоящего Устава.

5.17. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме ЖСПК, не являющийся членом ЖСПК, имеет право:

- в любое время вступить в ЖСПК (в случае исключения гражданина из членов ЖСПК право обращения в кооператив для повторного вступления приобретается не раньше, чем через 6 месяцев со дня исключения из ЖСПК);

- принимать участие в управлении жилым домом;

- обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;

- присутствовать на общих собраниях, вносить предложения об управлении общим недвижимым имуществом дома ЖСПК;

- ____________________________________________________________________;

(другие права, установленные общим собранием (собранием уполномоченных))

- реализовывать иные права, предусмотренные законодательством.

6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА

6.1. Органами управления ЖСПК являются:

- общее собрание (собрание уполномоченных);

- правление;

- председатель правления.

6.2. Высшим органом управления ЖСПК является общее собрание. При наличии в ЖСПК застройщиков более 50 членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.

Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствует более 2/3 членов ЖСПК, из числа членов этого кооператива из расчета по одному уполномоченному от каждых 5 членов ЖСПК (примечание 13).

Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в 5 лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случаях его выхода или исключения из членов ЖСПК, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных законодательством.

6.3. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствует более половины членов ЖСПК, а собрание уполномоченных - более 2/3 уполномоченных, кроме случаев, предусмотренных в п.6.7 настоящего Устава.

6.4. Решение общего собрания (собрания уполномоченных), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСПК, а также для граждан, проживающих в доме ЖСПК, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности жилое (нежилое) помещение, но не являющихся его членами, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома ЖСПК, а также определенным в абзаце 15 части первой п.6.11 настоящего Устава.

6.5. Общее собрание (собрание уполномоченных) созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) проводятся по решению правления, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем 1/4 членов ЖСПК. Такое предложение или требование должно включать предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных).

Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) в течение 7 дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, требования ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем 1/4 членов ЖСПК.

Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в части первой настоящего пункта. При отказе правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных). Инициаторы проведения собрания информируют членов организации застройщиков о принятом решении в порядке, определенном в п.6.6 настоящего Устава.

При положительном решении правления внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) должно быть созвано не позднее 30 дней с даты получения соответствующего предложения или требования.

6.6. Письменное уведомление о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) должно быть направлено правлением (председателем правления) ЖСПК каждому члену этой организации (уполномоченному) и собственнику жилого (нежилого) помещения, не являющемуся членом ЖСПК, не позднее 10 дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных), место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных).

6.7. При отсутствии кворума правление ЖСПК инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) назначают новую дату, место и время его проведения. Вновь назначенное общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее 30 дней после даты несостоявшегося собрания (собрания уполномоченных). В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее чем 1/4 членов этой организации, а собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины уполномоченных.

Каждый член ЖСПК (уполномоченный) имеет на общем собрании (собрании уполномоченных) один голос.

Вместо члена ЖСПК в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом РБ либо председателем правления.

Уполномоченные члены ЖСПК не могут передавать свои полномочия другим лицам.

6.8. При необходимости решение общего собрания может приниматься путем проведения заочного голосования (опроса). При таком голосовании каждому члену ЖСПК направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.

Бюллетень должен содержать:

- повестку дня общего собрания;

- формулировку вопросов, голосование по которым производится данным бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;

- варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;

- разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;

- место представления заполненных бюллетеней, дату окончания голосования и дату заседания правления.

Член ЖСПК, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов при таком голосовании осуществляется правлением. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней с даты окончания голосования, и оформляют протокол об итогах заочного голосования путем опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью ЖСПК. Бюллетени для голосования хранятся в делах ЖСПК в течение 5 лет, протоколы - постоянно.

6.9. Проведенное заочное голосование путем опроса считается правомочным, если в нем приняли участие более 2/3 членов общего собрания.

6.10. Собственник жилого (нежилого) помещения, не являющийся членом ЖСПК, имеет право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома ЖСПК, наравне с членами ЖСПК.

6.11. К исключительной компетенции общего собрания относятся:

- внесение изменений и (или) дополнений в настоящий Устав;

- определение основных направлений деятельности ЖСПК;

- прием и исключение из членов ЖСПК;

- установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых, членских, целевых и дополнительных взносов;

- установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов;

- избрание уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий;

- определение количественного состава правления данной организации;

- избрание членов правления и председателя правления ЖСПК, досрочное прекращение их полномочий;

- избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) ЖСПК;

- предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления;

- утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;

- утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;

- утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;

- изменение размера общего недвижимого имущества ЖСПК в процессе реконструкции дома путем надстройки, пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и пристройка жилых (нежилых) помещений при реконструкции дома планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо передача общего недвижимого имущества ЖСПК в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов ЖСПК и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами этой организации;

- рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);

- принятие решений о реорганизации и ликвидации ЖСПК, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;

- ________________________________________________________________________.

(иные вопросы, определенные общим собранием к исключительной компетенции)

Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с настоящим Уставом к исключительной компетенции общего собрания, за исключением вопросов, определенных в абзацах 2, 5, 7, 17 части первой настоящего пункта.

Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных), не могут быть переданы им для решения другим органам управления организации застройщиков.

6.12. По вопросам, указанным в абзацах 2 и 17 части первой п.6.11 настоящего Устава, решение считается принятым, если за него проголосовали единогласно все члены ЖСПК.

По вопросам, определенным в абзацах 4, 5, 7 и 12 части первой п.6.11 настоящего Устава, решение считается принятым, если за него проголосовало более 2/3 членов ЖСПК (уполномоченных), лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме.

По другим вопросам решение общего собрания (собрания уполномоченных) считается принятым, если за него проголосовало более половины членов ЖСПК (уполномоченных), лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме (по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом, - более половины членов ЖСПК и собственников жилых помещений, не являющихся членами ЖСПК) (примечание 14).

6.13. Решение вопросов отчуждения общего недвижимого имущества ЖСПК принимается единогласно всеми членами ЖСПК, а также собственниками жилых (нежилых) помещений, не являющимися членами ЖСПК.

6.14. Общим собранием (собранием уполномоченных) избирается председатель, который ведет собрание, а также из числа членов ЖСПК (уполномоченных) - секретарь, который ведет протокол этого собрания.

6.15. Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных). Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных), за исключением указанных в части третьей п.6.8 настоящего Устава, оформляются секретарем собрания, подписываются председателем в течение 3 дней с даты проведения общего собрания (собрания уполномоченных), заверяются печатью ЖСПК и хранятся в делах ЖСПК постоянно.

Решения общего собрания (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов не позднее 5 дней после даты его проведения путем размещения копии протокола на информационных стендах ЖСПК.

6.16. Управление деятельностью ЖСПК в период между общими собраниями (собраниями уполномоченных) осуществляет правление ЖСПК.

Правление ЖСПК является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных).

Правление избирается общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов ЖСПК на 3 года, за исключением председателя правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом ЖСПК.

Членами правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор), члены собрания уполномоченных.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем 1/4 членов ЖСПК, или ревизионной комиссии (ревизора), или по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.

В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо смерти члена правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.

6.17. К компетенции правления относятся:

- осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в соответствии с законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных);

- учет членов ЖСПК, учет имущества, в т.ч. денежных средств ЖСПК, доходов и расходов ЖСПК;

- назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение их от занимаемых должностей, распределение обязанностей между председателем и заместителем (заместителями);

- рассмотрение обращений членов и работников ЖСПК, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных);

- созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных), организация их подготовки и проведения;

- подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления общему собранию (собранию уполномоченных);

- контроль за внесением членами ЖСПК взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;

- организация хозяйственной деятельности ЖСПК;

- другие вопросы, отнесенные к его компетенции настоящим Уставом и решением общего собрания (собрания уполномоченных).

6.18. Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов правления, в т.ч. председатель.

Решения правления принимаются простым большинством голосов.

Протоколы заседаний правления оформляются не позднее 3 дней с даты их проведения, подписываются его председателем и членами правления и хранятся в делах ЖСПК постоянно.

6.19. Деятельностью правления руководит председатель правления, избираемый на 3 года.

Председатель правления подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) и председательствует на заседаниях правления.

В случае избрания председателем правления гражданина, не являющегося членом ЖСПК, председателем общего собрания (собрания уполномоченных) с таким лицом заключается трудовой договор (контракт).

6.20. К компетенции председателя правления относятся:

- осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в пределах полномочий, определенных настоящим Уставом и трудовым договором (контрактом), заключаемым с ним в соответствии с законодательством о труде;

- организация и проведение заседаний правления;

- организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;

- заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени ЖСПК;

- утверждение должностных инструкций штатных работников ЖСПК, утверждение штатного расписания ЖСПК после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных);

- принятие на работу и увольнение работников ЖСПК, применение к ним мер поощрения и взыскания;

- издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для выполнения работниками ЖСПК, а также в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;

- осуществление действий без доверенности от имени ЖСПК, представление ее интересов в судах, государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов ЖСПК, подписание платежных документов, выдача справок;

- осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Уставом.

6.21. Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления (переизбрании) может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем 1/4 членов ЖСПК, или ревизионной комиссии (ревизора), или не менее чем 2/3 членов правления.

6.22. Председатель правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах ЖСПК в соответствии с настоящим Уставом, другими актами законодательства. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед ЖСПК за убытки, причиненные ей в результате его виновных действий (бездействия).

Документы (дела) ЖСПК хранятся у председателя правления этой организации.

7. ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА

7.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, председателя правления и членов правления общее собрание (собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов ЖСПК.

Жилищно-строительный потребительский кооператив вправе провести аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.

7.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на 3 года в составе не менее 3 человек.

В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, лица, состоящие с ними в близком родстве или свойстве (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), дед, бабка, внуки, родные братья и сестры и родители супруга (супруги), тети, дяди), а также уполномоченные члены ЖСПК.

7.3. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.

7.4. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем 1/4 членов ЖСПК, предложению местного исполнительного и распорядительного органа.

Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных).

В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии (ревизора) может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий члена такой комиссии (ревизора) (до окончания срока действия ревизионной комиссии (ревизора)).

7.5. Ревизионная комиссия (ревизор):

- контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, его председателем, членами ЖСПК в процессе деятельности ЖСПК;

- проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;

- дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) по отчетам председателя и его правления;

- отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных) о своей деятельности.

7.6. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс ЖСПК.

7.7. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК и (или) финансовых нарушений со стороны председателя правления и (или) правления ревизионная комиссия (ревизор) в течение 10 дней со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных).

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Гражданско-правовые споры между ЖСПК и его членами подлежат рассмотрению в судебном порядке. Споры между ЖСПК и другими организациями рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

9. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА

9.1. Реорганизация ЖСПК может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другому ЖСПК, а также преобразования в товарищество собственников в соответствии с законодательством и настоящим Уставом.

Реорганизация ЖСПК осуществляется в соответствии с решением общего собрания о реорганизации ЖСПК в товарищество собственников или принятием им решения об иной форме управления жилым домом.

9.2. Жилищно-строительный потребительский кооператив может быть ликвидирован по решению общего собрания или государственных органов, в т.ч. суда, в случаях и порядке, определенных законодательством.

9.3. Общее собрание, государственный орган, принявшие решение о ликвидации ЖСПК, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) (далее - комиссия) и устанавливают порядок и срок ликвидации этой организации. Со дня принятия решения о ликвидации ЖСПК его члены обязаны погасить задолженность по взносам и пене полностью в течение месяца.

С даты назначения комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ЖСПК. Комиссия выступает от имени ЖСПК в государственных органах и в отношениях с другими юридическими и физическими лицами.

Комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации ЖСПК.

После окончания срока предъявления требований к ЖСПК комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества ЖСПК, перечень предъявленных кредиторами требований и результаты их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации ЖСПК.

Если денежных средств ЖСПК недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, комиссия обязана осуществить продажу части или всего имущества ЖСПК с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

После завершения расчетов с кредиторами комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием либо государственным органом, принявшим решение о ликвидации ЖСПК.

9.4. При ликвидации ЖСПК имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами ЖСПК в следующем порядке:

______________________________________________________________________________

(примечание 15).

Примечание 1. В случае если ЖСПК формируется местным исполнительным и распорядительным органом, другим государственным органом, иными государственными организациями, хозяйственными обществами, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам, необходимо указывать решение этого органа (организации, хозяйственного общества), на основании которого формируется ЖСПК.

Примечание 2. По решению собрания учредителей наименование организации застройщиков может быть и не «ЖСПК № ___». В этом случае наименование должно содержать указание на основную цель деятельности организации застройщиков, а также слова «потребительский кооператив».

Примечание 3. Как правило, ЖСПК создается без ограничения срока его деятельности. Однако в Уставе ЖСПК может быть определено иное, в таком случае необходимо указать крайнюю дату срока деятельности ЖСПК.

Примечание 4. В случае если строительство многоквартирного жилого дома ведется членами ЖСПК, сформированного из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в местном исполнительном и распорядительном органе, других государственных органах, иных государственных организациях, хозяйственных обществах, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам, членами ЖСПК могут быть только граждане. В этом случае необходимо указывать, что ЖСПК состоит из граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Примечание 5. При исключении из членов ЖСПК, сформированного из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в местном исполнительном и распорядительном органе, других государственных органах, иных государственных организациях, хозяйственных обществах, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам, решение общего собрания членов ЖСПК (собрания уполномоченных) в обязательном порядке должно утверждаться тем органом (организацией), по чьей инициативе был создан ЖСПК.

Примечание 6. Указывается в случае, если строительство многоквартирного жилого дома ведется членами ЖСПК, сформированного из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в местном исполнительном и распорядительном органе, других государственных органах, иных государственных организациях, хозяйственных обществах, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам.

Примечание 7. Указывается в случае, если строительство многоквартирного жилого дома велось членами ЖСПК, сформированного из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в местном исполнительном и распорядительном органе, других государственных органах, иных государственных организациях, хозяйственных обществах, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам.

Примечание 8. Определения вступительных, дополнительных, паевых, целевых и членских взносов установлены в п.1 Положения об организациях застройщиков.

Примечание 9. Уставом может быть предусмотрено внесение взносов в разные сроки (например, срок внесения вступительного, паевого, членского взносов может быть фиксированной датой, а срок внесения целевого и дополнительного взносов может быть установлен как какой-то временной промежуток (например, 30 дней, 2 месяца и т.п.) после принятия решения общим собранием (собранием уполномоченных) о необходимости внесения целевого или дополнительного взноса).

Примечание 10. В случае если строительство жилого дома осуществляется ЖСПК, сформированным из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в местном исполнительном и распорядительном органе, других государственных органах, иных государственных организациях, хозяйственных обществах, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам, рекомендуем включать в Устав следующую часть (с возможной корректировкой для каждого конкретного ЖСПК):

«В качестве платежей по паевым взносам могут вноситься проиндексированные чеки «Жилье» на условиях, определенных законодательством, а также материальная помощь и займы, предоставленные по месту работы. В случае не поступления к дате внесения очередного паевого взноса, средств субсидий, проиндексированных чеков «Жилье», кредитных средств оплата паевого взноса производится собственными средствами. При последующем поступлении денежных средств субсидий, проиндексированных чеков «Жилье», материальной помощи и займов, предоставленных по месту работы, возврат излишне перечисленных средств осуществляется после полного взаиморасчета ЖСПК со строительными организациями и переоформления кредитных средств по фактической стоимости одного квадратного метра общей площади квартир.».

Примечание 11. В настоящее время этот порядок определен Положением о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 14.09.2006 № 1207.

Примечание 12. В настоящее время этот порядок установлен Положением об оценке стоимости жилья с учетом его потребительских качеств, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 25.11.1992 № 710.

Примечание 13. Может быть предусмотрено иное представительство.

Примечание 14. Могут быть предусмотрены иные вопросы, решения по которым принимаются при наличии более 2/3 голосов членов ЖСПК, принявших участие в собрании или проголосовавших в письменной форме.

Примечание 15. Порядок распределения имущества ЖСПК после расчета с кредиторами между членами ЖСПК устанавливается общим собранием и отражается в Уставе.

31.05.2010 г.

Дания Рузыева, главный инженер управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь

От редакции: В Гражданский кодекс РБ от 07.12.1998 № 218-З на основании законов РБ от 28.12.2009 № 97-З (с 15 июля 2010 г.), от 16.07.2010 № 172-З (с 1 января 2011 г.), от 10.01.2011 № 241-З (с 31 января 2011 г.), от 15.07.2010 № 167-З (с 3 февраля 2011 г.) и от 03.07.2011 № 285-З (с 23 июля 2011 г.) внесены изменения и дополнения.

В Указ Президента РБ от 28.01.2008 № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок» на основании указов Президента РБ от 14.10.2010 № 538 (с 1 января 2011 г.), от 09.08.2011 № 346 (с 10 августа 2011 г.), от 30.09.2011 № 439 (с 12 октября 2011 г.), от 30.12.2011 № 621 (с 1 января 2012 г.) и от 06.01.2012 № 13 (с 17 января 2012 г.) внесены изменения и дополнения.

В Указ Президента РБ от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» на основании указов Президента РБ от 06.08.2010 № 410 (с 18 февраля 2011 г.) и от 12.01.2012 № 26 (с 19 апреля 2012 г.) внесены изменения и дополнения.

В постановление Совета Министров РБ от 14.09.2006 № 1207 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396» на основании постановлений Совета Министров РБ от 11.04.2011 № 469 (с 19 апреля 2011 г.) и от 08.11.2011 № 1496 (с 22 ноября 2011 г.) внесены дополнения и изменения.

С 19 апреля 2011 г. в постановление Совета Министров РБ от 30.03.2005 № 342 «Об утверждении положений об уполномоченном лице по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения и о конкурсе на право заключения договоров на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда» на основании постановления Совета Министров РБ от 11.04.2011 № 469 внесены изменения и дополнение.

С 14 декабря 2011 г. в Закон РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» на основании Закона РБ от 03.06.2011 № 271-З внесены изменения и дополнения.