УСТРОЙСТВО НОВОЙ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ: К КАКОМУ ВИДУ РЕМОНТА ОТНЕСТИ?

Ситуация

Зданию 4 года с момента приемки объекта, оконченного строительством. На всех этажах здания есть душевые кабины в раздевалках для персонала. Душевые - стена или перегородка, облицованная плиткой, шторка для душа. Всего душевых более 20 помещений (есть на всех этажах). При строительстве установка гидроизоляции проектом была предусмотрена на полу плюс запуск в 5 см на стену. Так изоляция и была выполнена. Через 1,5 года душевые начали течь, подтапливая нижние помещения. Было принято решение поднять гидроизоляцию по стенам на 1,5 м. Соответственно, сбивалась плитка, укладывалась новая гидроизоляция, облицовывались заново пол и стены помещения.

Здание гарантийное. Сказать, что подрядчик выполнил работы некачественно, нельзя, изоляция лежит, но ее высоты явно не хватает. Кроме того, работы проводят частями (практически в каждом месяце составляется акт на 2-3 помещения). Финансирование стройки - за счет собственных средств.

Можно ли ежемесячные работы классифицировать как текущий ремонт, будут ли затраты на данные работы считаться экономически обоснованными?

Работы по устройству новой гидроизоляции относятся к капитальному ремонту душевых кабин.

Капитальный ремонт объекта строительства - совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта строительства, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий.

Текущий ремонт объекта - совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий (абзацы 17 и 44 части первой ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Кроме того, устройство гидроизоляции следует осуществлять в соответствии с требованиями ТКП 45-5.08-75-2007 «Изоляционные покрытия. Правила устройства» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.06.2007 № 168) и проектной документации (п.3.1 ТКП 45-5.08-75-2007 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/195155/292494)).

С учетом вышеизложенного в данной ситуации работы по устройству новой гидроизоляции относятся к капитальному ремонту душевых кабин.

Вывод об экономической обоснованности капитального ремонта, а также о причине нефункциональности имеющегося гидроизоляционного покрытия душевых помещений может быть сделан только после детального обследования объекта.

04.12.2017

Виктор Василенко, инженер-строитель