Материал помещен в архив

УВЕЛИЧИЛАСЬ ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ЗДАНИЯ ПОСЛЕ РЕСТАВРАЦИИ: НУЖНО ЛИ ПЕРЕСЧИТЫВАТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТЕЧЕНИЕ КАЛЕНДАРНОГО ГОДА

Ситуация В марте 2019 г. закончилась реставрация находящегося на балансе организации здания, в результате которой увеличилась его первоначальная и остаточная стоимость. В этом же месяце составлен акт сдачи-приемки строительных работ с подрядчиком. Необходимо ли организации-заказчику, применяющей общую систему налогообложения, представлять в 2019 году уточненную декларацию по налогу на недвижимость?

Пересчитывать налог на недвижимость и представлять уточненную декларацию (расчет) по налогу на недвижимость в 2019 году не нужно.

Изменение первоначальной стоимости здания

Первоначальная стоимость основных средств не подлежит изменению, кроме случаев:

• реконструкции (модернизации, реставрации) основных средств, проведения иных аналогичных работ;

• переоценки основных средств в соответствии с законодательством;

• иных случаев, установленных законодательством (п.14 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26, далее - Инструкция № 26).

После проведенной реставрации в бухгалтерском учете заказчика отражаются следующие записи:

Налог на недвижимость

Налоговая база налога на недвижимость определяется организациями исходя из наличия на 1 января календарного года капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, учитываемых в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств и доходных вложений в материальные активы по остаточной стоимости (абзац 2 п.1 ст.229 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК).

Налоговые декларации (расчеты) по налогу на недвижимость организации обязаны представить в налоговые органы не позднее 20 марта текущего налогового периода (п.1 ст.233 НК).

Справочно Налоговым периодом по налогу на недвижимость признается календарный год (ст.231 НК).

Дополнения и изменения в налоговую декларацию (расчет) по налогу на недвижимость вносятся не позднее 20-го числа третьего месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошло (п.2 ст.233 НК):

• возникновение либо утрата права на освобождение от налога на недвижимость в течение текущего налогового периода (п.7 ст.232 НК);

• выбытие либо приобретение (возникновение) объектов налогообложения в течение налогового периода (пп.4, 5 ст.232 НК);

• утрата отдельными организациями в течение текущего налогового периода статуса плательщика налога на недвижимость либо признание плательщиками налога на недвижимость отдельных организаций (пп.4, 5 ст.232 НК);

• передача организацией-лизингодателем предмета лизинга лизингополучателю - физическому лицу в рамках договора лизинга одноквартирных жилых домов или квартир либо расторжение указанного договора (п.6 ст.232 НК);

• переход организации с особого режима налогообложения, не предусматривающего исчисление и уплату налога на недвижимость, на общий порядок налогообложения либо на особый режим налогообложения, предусматривающий исчисление и уплату налога на недвижимость (п.9 ст.232 НК);

• регистрация организации (п.8 ст.232 НК).

В числе норм главы 19 «Налог на недвижимость» НК, которые предусматривают изменение (уточнение) налоговой базы и перерасчет налога на недвижимость, реставрация зданий не поименована. Таким образом, несмотря на то, что в марте 2019 г. произошло изменение первоначальной и остаточной стоимости здания, внесение изменений и дополнений в налоговую декларацию (расчет) по налогу на недвижимость и перерасчет указанного налога в течение текущего налогового периода законодательством не предусмотрены.

26.08.2019

Наталья Борисенко, аудитор