Материал помещен в архив

ВОПРОС (СООО «ДМ»): В 2015 году предприятие в качестве дольщика участвовало в создании объекта долевого строительства коммерческой недвижимости. По построенным изолированным помещениям произведена государственная регистрация возникновения права собственности. В бухгалтерском учете данные помещения отражены на счете 41 «Товары» для последующей реализации (не учитываются в бухгалтерском учете в составе основных средств) и числятся по состоянию на 1 января 2016 г.

Являются ли эти изолированные помещения объектом налогообложения налогом на недвижимость в 2016 году?

ОТВЕТ: Являются.

В соответствии с договором долевого строительства одна сторона - застройщик - принимает на себя обязательство собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц в установленный договором срок обеспечить строительство объекта долевого строительства и по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а другая сторона - дольщик - обязуется уплатить определенную договором цену объекта долевого строительства (цену договора) и принять указанный объект в порядке, установленном договором (п.7 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263).

Дольщик обязан не позднее 3 месяцев со дня получения от застройщика документов, необходимых для государственной регистрации прав на объект долевого строительства, в установленном порядке зарегистрировать данное право (п.14 названного выше Положения).

Таким образом, полученные дольщиком от застройщика изолированные помещения являются его собственностью.

Объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются в том числе капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций (часть первая п.1 ст.185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)).

Капитальным строением (зданием, сооружением) у организаций признается строительная система, предназначенная для проживания и (или) пребывания людей, хранения имущества, производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), выполнения различного вида производственных процессов, перемещения людей и (или) грузов, относимая в установленном порядке к капитальным строениям (зданиям, сооружениям) (часть вторая п.1 ст.185 НК).

Нововведением с 1 января 2016 г. является то, что у организаций не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость капитальные строения (здания, сооружения), их части, классифицируемые в соответствии с законодательством как сооружения и передаточные устройства для целей определения нормативных сроков службы основных средств и не учитываемые в соответствии с законодательством в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств и доходных вложений в материальные активы (в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, по правилам, установленным в отношении находящихся на балансе основных средств, доходных вложений в материальные активы) (подп.2.2 п.2 ст.185 НК).

Нормативные сроки службы основных средств установлены в приложении к постановлению Министерства экономики Республики Беларусь от 30.09.2011 № 161, в соответствии с которым здания классифицируются шифрами группы 1, сооружения - шифрами группы 2, устройства передаточные - шифрами группы 3.

Следовательно, с 1 января 2016 г. не являются объектами налогообложения налогом на недвижимость только сооружения и передаточные устройства, классифицируемые шифрами групп 2 и 3, но не учитываемые в соответствии с законодательством в бухгалтерском учете в качестве объектов основных средств. Данное положение не распространяется на здания, классифицируемые шифрами группы 1.

Таким образом, часть капитального строения в виде изолированного помещения, являющегося собственностью организации, предназначенного для последующей реализации и отраженного в бухгалтерском учете на счете 41, признается объектом налогообложения налогом на недвижимость.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. НК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. Объекты налогообложения налогом на недвижимость перечислены в ст.227 новой редакции НК. С 1 февраля 2019 г. постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь и Национального статистического комитета Республики Беларусь от 09.01.2019 № 4/1/1/1 установлена новая форма книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения.

28.04.2016

Татьяна Шабан, эксперт в области исчисления налогов

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Исчисление и уплата налога на недвижимость»