Материал помещен в архив

ВОПРОС

В 2019 году начата реконструкция двух зданий (возведение двух стен между этими зданиями, разборка крыши двух предыдущих зданий и перекрытие уже трех зданий под общую крышу). Ввод в эксплуатацию планируется в мае 2020 г.

Следует ли вносить корректировки в налоговые декларации (расчеты) по налогу на недвижимость на 2020 год?

ОТВЕТ

Годовая сумма налога на недвижимость не корректируется, если в процессе реконструкции не образуются новые капитальные строения (здания, сооружения) (основание - ст.229, 232 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК). Если же в результате реконструкции в учете появятся новые объекты капитальных строений (зданий, сооружений), то по ним следует исчислять налог на недвижимость начиная с III квартала 2020 г.

Развернутый ответ. Объектом налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков-организаций признаются капитальные строения (здания, сооружения), являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении организаций (подп.1.1 п.1 ст.227 НК).

При этом налоговая база у плательщиков-организаций определяется исходя из наличия объектов налогообложения на 1 января календарного года (п.1 ст.229 НК).

Обстоятельства, когда организация - плательщик налога на недвижимость обязана произвести перерасчет годовой суммы налога на недвижимость, определены в пп.4-9 ст.232 НК. Одно из них - возникновение новых объектов налогообложения в течение календарного года. Увеличение стоимости существующего объекта в результате завершения реконструкции к таким обстоятельствам не отнесено.

Таким образом, если в результате проведенной реконструкции не образуются новые объекты, то налог на недвижимость в 2020 году исчисляется исходя из остаточной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), имеющейся на 1 января 2020 г., и в связи с увеличением стоимости имеющихся объектов на стоимость завершенной в мае 2020 г. реконструкции не пересчитывается.

Если же в результате реконструкции в учете появятся новые объекты капитальных строений (зданий, сооружений), то по таким объектам следует начислять налог на недвижимость начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором такие объекты возникли, то есть в приведенном примере с III квартала 2020 г.

11.05.2020

Наталья Кондратенко, заместитель начальника главного управления методологии налогообложения Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь (секретарь консультативного совета)

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Исчисление и уплата налога на недвижимость и налога на землю в 2020 году»