Материал помещен в архив

Марина Константинова
экономист

23.07.2021

ВОПРОС

В апреле 2021 г. работник представил в организацию документы, подтверждающие, что он несет расходы по приобретению квартиры в соответствии с договором создания объекта долевого строительства с последующим оформлением договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены этой квартиры в рассрочку. Договор купли-продажи заключен 16.03.2020. В связи с завершением строительства квартиры, полной уплатой ее стоимости и оформлением квартиры в собственность работника он снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий 05.04.2021.

Вправе ли организация предоставить этому работнику имущественный налоговый вычет на сумму расходов, понесенных им на приобретение квартиры, если на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий он был поставлен 04.01.2021?

ОТВЕТ

Вправе, только в период, когда работник состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, - с 04.01.2021 по 05.04.2021.

Право на получение имущественного налогового вычета имеют плательщики и члены их семей (супруг (супруга), их дети и иные лица, признанные в судебном порядке членами семьи плательщика):

• состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшие на таком учете на момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку, кредитного договора или договора займа;

• в сумме фактически произведенных ими расходов на строительство, в том числе путем приобретения жилищных облигаций, либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры, в том числе в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга, а также на погашение (возврат) кредитов банков, займов, полученных от белорусских организаций или белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременное погашение (возврат) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных ими на указанные цели (ч.1 подп.1.1 п.1 ст.211 НК).

Право на имущественный налоговый вычет имеют плательщики и члены их семей, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшие на таком учете на момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку, кредитного договора или договора займа в местном исполнительном и распорядительном органе, иных государственных органах и других государственных организациях, организациях негосударственной формы собственности, в случае, если они были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным законодательными актами (ч.3 подп.1.1 п.1 ст.211 НК).

Возможность получения данного имущественного налогового вычета по расходам, понесенным на приобретение квартиры на основании договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку, предусмотрена в НК только с 01.01.2021.

Так, при приобретении одноквартирного жилого дома или квартиры в соответствии с договором создания объекта долевого строительства с последующим оформлением договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку:

• право на вычет имеют плательщики, состоявшие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры в рассрочку (ч.1 подп.1.1 п.1 ст.211 НК);

• вычету подлежат фактически произведенные расходы на такое приобретение в пределах цены одноквартирного жилого дома или квартиры, указанной в договоре купли-продажи (ч.9 подп.1.1 п.1 ст.211 НК);

• вычет предоставляется после дня заключения договора создания объекта долевого строительства (абз.3 ч.11 подп.1.1 п.1 ст.211 НК).

Таким образом, поскольку работник организации на дату заключения с застройщиком договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены квартиры в рассрочку, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоял, он имеет право на получение имущественного налогового вычета по суммам расходов, направленным на приобретение квартиры по этому договору, только в период нахождения его на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (с 04.01.2021 по 05.04.2021).

Для предоставления в данном случае имущественного налогового вычета работник должен представить в организацию:

• копию договора создания объекта долевого строительства и копию договора купли-продажи одноквартирного жилого дома или квартиры, заключенного после расторжения договора создания объекта долевого строительства;

• документы, подтверждающие фактическую оплату цены одноквартирного жилого дома или квартиры, приобретенных в соответствии с договором создания объекта долевого строительства с последующим оформлением договора купли-продажи, предусматривающего оплату такой цены в рассрочку (абз.8, 9 п.2 ст.211 НК).