Материал помещен в архив

ВОПРОС: В арендуемом помещении арендатор осуществляет текущий ремонт. Подрядчик, который будет осуществлять работы, не согласен с указанием в договоре строительного подряда гарантийного срока - 2 года. Он мотивирует свое несогласие тем, что, возможно, арендатор расторгнет договор аренды и на протяжении 2 лет данное помещение могут арендовать другие арендаторы, соответственно, каждый из них может предъявить свои претензии к качеству работ, а договор подрядчик заключает с конкретным заказчиком, то есть теперешним арендатором, и обязательства должен нести только по отношению к нему.

Подрядчик предлагает следующую формулировку: «Гарантийный срок на выполненные работы - 2 года, при условии, что арендатором отремонтированного помещения на момент предъявления претензии к качеству работ будет заказчик данного текущего ремонта».

Правомерно ли такое требование?

ОТВЕТ: Предложенная подрядчиком формулировка условия договора строительного подряда не соответствует действующему законодательству.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды (п.2 ст.587 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

На выполненные строительные работы по текущему ремонту гарантийный срок устанавливается не менее 2 лет (абзац 3 части первой п.66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450)).

Подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (часть вторая п.67 Правил № 1450).

При этом Правила № 1450 не содержат каких-либо ограничений и оговорок в части предоставляемых подрядчиком гарантий заказчику, являющемуся арендатором помещений, в которых планируется произвести текущий ремонт.

Учитывая вышеизложенное, предложенная подрядчиком формулировка условия договора строительного подряда не соответствует действующему законодательству.

25.01.2017

Николай Северцев, экономист