Материал помещен в архив

ВОПРОС: В части помещений здания осуществляется текущий ремонт. Несколько помещений уже отремонтировано и эксплуатируются заказчиком, при этом расчет за выполненные работы заказчиком не произведен. Письменные замечания к качеству выполненных работ отсутствуют.

Можно ли считать, что работы по помещениям, уже эксплуатируемым заказчиком, им приняты и, соответственно, подлежат оплате?

ОТВЕТ: Можно, при отсутствии причин для неподписания заказчиком актов выполненных работ работы по текущему ремонту эксплуатируемых помещений считаются принятыми заказчиком и подлежат оплате в полном размере.

Заказчик обязан в порядке и сроки, предусмотренные договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять результат выполненной работы, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (п.1 ст.673 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Кроме того, заказчик обязан обеспечивать непрерывное финансирование строительства, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные строительные работы в соответствии с абзацем 13 п.24 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450).

Сдача выполненных строительных работ подрядчиком и их приемка заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, который подписывается обеими сторонами (часть вторая п.64 Правил № 1450).

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче выполненных строительных работ, обязан в течение 3 дней приступить к их приемке.

При отказе одной из сторон от подписания акта сдачи-приемки работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой стороной. Акт сдачи-приемки работ, подписанный только одной стороной, может быть признан в судебном порядке недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания этого акта признаны судом обоснованными (части первая и вторая п.65 Правил № 1450).

С учетом вышеизложенного в случае неподписания заказчиком актов сдачи-приемки работ в установленные сроки без уважительных причин работы по текущему ремонту эксплуатируемых помещений считаются принятыми заказчиком в соответствии с законодательством. Стоимость работ по текущему ремонту вышеуказанных помещений подлежит оплате подрядчику в полном размере.

29.11.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель