Материал помещен в архив

ВОПРОС

В договоре подряда не были прописаны условия расчета за дополнительные, не учтенные в смете работы. Возникла необходимость выполнения дополнительных работ.

1. В каких ценах следует составлять акты на дополнительные работы, если они выполнены в январе, а смета составлена в ценах на 1 мая предыдущего года?

2. Нужно ли на дополнительный объем работ заключать дополнительное соглашение к договору?

ОТВЕТ

1. Сметная документация на дополнительные работы разрабатывается в данном случае в уровне цен, сложившемся на 1 мая.

В случае обоснованного увеличения в процессе строительства стоимости отдельных объектов, работ и расходов, в том числе за счет необходимости выполнения дополнительных работ и расходов, стоимость которых определяется проектными организациями - разработчиками проектной документации, путем составления смет на основании актов, оформленных заказчиком и проектной организацией с участием подрядчика, компенсация этого увеличения производится за счет средств на непредвиденные работы и затраты и других статей в пределах стоимости строительства в целом.

В случае исчерпания общей сметной стоимости строительства объекта или внесения изменений в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами, осуществляется корректировка сметной стоимости строительства с повторным утверждением проектно-сметной документации в установленном порядке.

Изменения в сметную документацию вносятся по предложению заказчика разработчиком проектной документации путем составления дополнительных локальных смет, предусматривающих исключение отдельных видов работ и расходов, позиции которых отображаются со знаком «-», и дополнение отдельных видов работ и расходов, позиции которых отображаются со знаком «+».

Составление локальных смет взамен выпущенных ранее не допускается, кроме случаев полного исключения всех позиций, предусмотренных локальной сметой.

Объектные сметы корректируются с учетом дополнительных локальных смет.

Сводный сметный расчет стоимости строительства с учетом скорректированных объектных смет (дополнительных локальных смет) составляется в случае исчерпания общей сметной стоимости строительства (п.38 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2023 г. следует руководствоваться п.40 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39.

С учетом вышеизложенного, а также в целях корректного сопоставления стоимости дополнительных работ и расходов с размером средств на непредвиденные работы и затраты и других статей, предусмотренных в утвержденной сметной документации по объекту строительства, сметная документация на дополнительные работы разрабатывается в том уровне цен, в котором была разработана утвержденная сметная документация, то есть в данном случае в уровне цен, сложившемся на 1 мая.

2. Дополнительное соглашение к договору строительного подряда оформляется в случае корректировки неизменной цены.

В случае корректировки неизменной цены в связи с возникновением дополнительных работ заказчик совместно с подрядчиком обязаны оформить соответствующее дополнительное соглашение к договору строительного подряда (п.71 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

12.02.2020

Виктор Василенко, инженер-строитель