Материал помещен в архив

ВОПРОС: В договоре подряда не были прописаны условия по расчетам за дополнительные, не учтенные в смете, работы. Возникла необходимость выполнения дополнительных работ.

1. В каких ценах составлять акты на дополнительные работы, если они выполнены в сентябре 2016 г., а смета составлена в ценах на 1 мая 2015 г.?

2. Нужно ли на дополнительный объем работ заключать дополнительное соглашение к договору?

ОТВЕТ: 1. Сметная документация на дополнительные работы разрабатывается в данном случае в уровне цен, сложившемся на 1 мая 2015 г.

2. Дополнительное соглашение к договору строительного подряда оформляется в случае корректировки неизменной цены.

Порядок определения сметной стоимости строительства объекта и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении установлен Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51.

В случае обоснованного увеличения в процессе строительства стоимости отдельных объектов, работ и расходов, в том числе за счет необходимости выполнения дополнительных работ и расходов, стоимость которых определяется проектными организациями - разработчиками проектной документации, путем составления смет на основании актов, оформленных заказчиком и проектной организацией с участием подрядчика, компенсация этого увеличения производится за счет средств на непредвиденные работы и затраты и других статей в пределах стоимости строительства в целом.

В случае исчерпания общей сметной стоимости строительства объекта или внесения изменений в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами, осуществляется корректировка сметной стоимости строительства с повторным утверждением проектно-сметной документации в установленном порядке (п.38 вышеназванной Инструкции).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 февраля 2019 г. в п.38 вышеуказанной Инструкции на основании постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24.01.2019 № 7 внесены дополнения. Внесение изменений в сметную документацию по предложению заказчика осуществляется разработчиком проектной документации путем составления дополнительных локальных смет, предусматривающих исключение отдельных видов работ и расходов, позиции которых отображаются со знаком «-», и дополнение отдельных видов работ и расходов, позиции которых отображаются со знаком «+». Составление локальных смет, взамен выпущенных ранее, не допускается, кроме случаев полного исключения всех позиций, предусмотренных локальной сметой. Объектные сметы корректируются с учетом дополнительных локальных смет. Сводный сметный расчет стоимости строительства с учетом скорректированных объектных смет (дополнительных локальных смет) составляется в случае исчерпания общей сметной стоимости строительства.

С учетом вышеизложенного, а также в целях корректного сопоставления стоимости дополнительных работ и расходов с размером средств на непредвиденные работы и затраты и других статей, предусмотренных в утвержденной сметной документации по объекту строительства, сметная документация на дополнительные работы разрабатывается в том уровне цен, в котором была разработана утвержденная сметная документация, то есть в данном случае в уровне цен, сложившемся на 1 мая 2015 г.

В случае корректировки неизменной цены в связи с возникновением дополнительных работ заказчик совместно с подрядчиком обязаны оформить соответствующее дополнительное соглашение к договору строительного подряда (п.71 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

Справочно Дополнительно см. материал «Правильно отражаем стоимость дополнительных (не учтенных проектно-сметной документацией) работ в справке о стоимости выполненных работ и затратах формы С-3».

21.09.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель