Материал помещен в архив

В ДОГОВОРЕ СТОРОНЫ НЕ ДОСТИГЛИ СОГЛАШЕНИЯ ПО СРОКУ ОПЛАТЫ РАБОТ. МОЖНО ЛИ СЧИТАТЬ ДОГОВОР ЗАКЛЮЧЕННЫМ И ВЗЫСКАТЬ ПО НЕМУ ПЕНИ И ПРОЦЕНТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЛАТЕЖА ГЕНПОДРЯДЧИКОМ?

Ситуация Между сторонами был заключен договор субподряда. Основные существенные условия договора сторонами были согласованы. Вместе с тем стороны не достигли соглашения по условиям исполнения гарантийных обязательств по договору. В частности, сторонами был подписан протокол разногласий, согласно которому они взаимно предлагали различные редакции данного условия договора. Протокол урегулирования разногласий подписан сторонами не был. Кроме того, в договоре стороны не достигли соглашения по сроку оплаты работ. Был подписан протокол разногласий, согласно которому стороны взаимно предлагали различные редакции пункта договора с названным условием. Субподрядчик предлагал осуществить оплату в течение 20 календарных дней с момента подписания справки и актов сдачи-приемки выполненных работ. Генподрядчик предлагал дополнить данный пункт условием, необходимым для оплаты в названный срок: «при условии поступления денежных средств от заказчика на расчетный счет генподрядчика». Протокол урегулирования разногласий подписан сторонами не был. К исполнению обязательств по предмету договора стороны приступили, работы были выполнены субподрядчиком, приняты без замечаний генподрядчиком и оплачены им в полном объеме с просрочками разной продолжительности. Какие-либо денежные средства в счет гарантийных обязательств не резервировались. Можно ли признать такой договор заключенным и взыскать по нему пени и проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежа генподрядчиком?

Субподрядчик вправе претендовать на взыскание пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на суммы оплаченных с просрочкой работ.

Довольно часто в практике осуществления подрядных работ стороны приступают к их выполнению, не согласовав до конца все условия, названные в качестве существенных в законодательстве.

Перечень существенных условий договора строительного подряда приведен в ст.402, 696 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) и п.10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450).

К ним в том числе относятся:

• порядок расчетов за выполненные строительные работы;

• форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством.

Подрядчик обязан предоставить заказчику, застройщику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в одной из следующих форм:

• зарезервировать на специальном счете на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта средства в размере 1,5 % стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ;

• представить банковскую гарантию;

• заключить договор страхования ответственности по договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение таких обязательств на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта. При этом страховые взносы по данному виду страхования не включаются подрядчиком в затраты по производству и реализации продукции, товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении.

Форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, предусматривается в договоре строительного подряда на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт, реставрацию и благоустройство объекта строительства, заключаемом заказчиком, застройщиком с подрядчиком в соответствии с Правилами № 1450 (подп.1.14 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 28 февраля 2021 г. согласно абз.2 ч.1 подп.1.14 п.1 Указа № 26 средства резервируются на специальном счете сроком на 2 года в размере 0,5 % стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ. Исчисление срока резервирования средств начинается с первого дня гарантийного срока эксплуатации объекта (в ред.Указа от 26.02.2021 № 58).

Обратите внимание! Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть первая п.1 ст.402 ГК).

В случае если из буквального содержания договора, сопоставления его частей с другими условиями и смыслом договора в целом невозможно установить действительную волю сторон относительно какого-либо существенного условия, подлежат применению нормы части второй ст.401 ГК, согласно которым должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон.

При этом при оценке согласования сторонами существенных условий договора строительного подряда в порядке, установленном законодательством и договором, суды, рассматривающие экономические дела, в соответствии со ст.401 ГК учитывают наличие или отсутствие разногласий по предмету договора и иным существенным условиям договора (являющимся таковыми в соответствии с частью второй п.1 ст.402 ГК) в процессе совершения сторонами действий по строительству объекта, выполнению строительных и иных работ, сдаче-приемке выполненных работ и объекта, а также по их оплате (часть восьмая п.7 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда»; далее - постановление № 6).

С учетом принятия результата работ генподрядчиком без каких-либо замечаний, как указано в ситуации, осуществления полного расчета за них можно предположить, что между сторонами отсутствовали разногласия по предмету договора и иным существенным условиям договора (являющимся таковыми в соответствии с частью второй п.1 ст.402 ГК) в процессе совершения сторонами действий по строительству объекта, выполнению строительных и иных работ, сдаче-приемке выполненных работ и объекта, а также по их оплате. В связи с этим представляется, что названный договор может быть признан заключенным без учета всех иных особенностей взаимоотношений сторон.

Выполненные подрядчиком работы оплачиваются заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и порядке, которые установлены законодательством и договором строительного подряда.

При отсутствии соответствующих указаний в законодательстве или договоре работа оплачивается согласно ст.665 ГК. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика - досрочно (п.1 ст.665 ГК).

Установленный законодательством, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст.191 ГК).

Обратите внимание! Оплата генподрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генподрядчику, в том числе если договор субподряда содержит условие об оплате выполненных работ после наступления определенного события (после оплаты работ заказчиком, выделения денежных средств для оплаты и т. п.), поскольку договор субподряда, как правило, заключается между генеральным подрядчиком и субподрядчиком и заказчик по строительству не является стороной указанного договора (часть вторая п.19 постановления № 6 и часть первая п.3 ст.660 ГК).

При таких обстоятельствах существенное значение имеет анализ формулировки договора в части определения срока оплаты. Поскольку, как указано в ситуации, в части длительности срока оплаты (20 дней), а также события, после которого данный срок начинал исчисляться (после подписания справки и актов сдачи-приемки выполненных работ), у сторон не было разногласий, а разногласия имелись лишь в части установления дополнительного условия оплаты - поступление средств от заказчика, с учетом факта оплаты генподрядчиком работ субподрядчику представляется, что в конкретных правоотношениях срок оплаты может быть сформулирован следующим образом: «20 дней с момента подписания справки и актов сдачи-приемки выполненных работ».

На основании изложенного в случае просрочки исполнения обязательства субподрядчик вправе претендовать на взыскание пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на суммы оплаченных с просрочкой работ.

В завершение следует в очередной раз призвать стороны подрядных правоотношений воздерживаться от излишней торопливости при вступлении в договорные отношения, касающиеся выполнения строительно-монтажных работ, и приступать к ним лишь после согласования всех существенных условий договора.

15.07.2016

Сергей Белявский, судья экономического суда Гродненской области