Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «И»): В двухкомнатной квартире три собственника жилья, прописано восемь человек (все родственники). В 2014 г. дом собираются реконструировать.

Имеют ли право все прописанные члены семьи получить по 15 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека или будет предоставлено только временное жилье? Возможно ли расселение по нескольким квартирам, если в данной квартире проживает три семьи?

ОТВЕТ: Ответ зависит от оснований предоставления собственникам жилого помещения. Из содержания вопроса не совсем ясна причина проведения реконструкции жилого дома.

В настоящее время компенсация собственнику жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (собственнику доли в праве общей собственности на жилое помещение) предусмотрена в виде реализации права на получение:

• либо в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), - денежной компенсации в размере этой разницы;

либо

• либо денежной компенсации за сносимые жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений.

Данная компенсация предоставляется только в случае реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков для государственных нужд.

Порядок предоставления указанной компенсации подробно определен в ст.158 Жилищного кодекса РБ (далее - ЖК).

Если речь идет просто о проведении реконструкции, то данные отношения урегулированы в ст.90 ЖК, согласно которой при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если капитальный ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения, собственнику жилого помещения частного жилищного фонда и гражданам, постоянно проживающим совместно с ним, на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

Согласно абзацу 6 п.1 ст.121 ЖК жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, выселенных из жилых домов в связи с их капитальным ремонтом или реконструкцией, нанимателей жилых помещений частного жилищного фонда и членов их семей при изъятии земельных участков для государственных нужд, которое связано со сносом или иным уничтожением жилых домов, собственники которых не обнаружены в результате проведенных в соответствии с законодательством мероприятий, а также для временного проживания граждан, жилые помещения которых стали непригодными для проживания вследствие пожаров, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма.

При этом законодательство не содержит требований к общей площади предоставляемого жилого помещения маневренного фонда. Кроме того, учитывая, что предоставление такого жилого помещения не считается улучшением жилищных условий, норма площади, приходящейся на каждого члена семьи, значения не имеет.

04.01.2014

Наталья Кухарчик, начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации Жилищного кодекса Республики Беларусь. Выселение из жилых помещений»