Материал помещен в архив

ВОПРОС: В IV квартале 2017 г. принято решение о реализации офисного помещения, поэтому оно переведено в состав долгосрочных активов, предназначенных для реализации. По состоянию на 31 декабря 2017 г. организацией отражено увеличение балансовой стоимости долгосрочного актива, предназначенного для реализации, до текущей рыночной стоимости.

Включается ли данное увеличение балансовой стоимости в налоговую базу налога на недвижимость?

ОТВЕТ: Включается.

Налоговая база налога на недвижимость определяется организациями исходя из наличия на 1 января календарного года капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, учитываемых в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств и доходных вложений в материальные активы по остаточной стоимости (абзац 2 подп.1.1 п.1 ст.187 Налогового кодекса Республики Беларусь).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться абзацем 2 п.1 ст.229 Налогового кодекса Республики Беларусь, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

Долгосрочный актив на дату принятия к бухгалтерскому учету в качестве предназначенного для реализации отражается по наименьшей из балансовой стоимости долгосрочного актива и текущей рыночной стоимости долгосрочного актива за вычетом предполагаемых расходов, непосредственно связанных с его реализацией (часть первая п.5 Инструкции по бухгалтерскому учету долгосрочных активов, предназначенных для реализации, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 25).

Отслеживать изменение текущей рыночной стоимости актива, предназначенного для реализации, необходимо в течение всего периода пребывания актива на счете 47 «Долгосрочные активы, предназначенные для реализации», и в случае изменения стоимости данного актива в период с даты принятия к бухгалтерскому учету в качестве предназначенного для реализации до 1 января календарного года налоговая база по налогу на недвижимость определяется по стоимости на 1 января календарного года с учетом суммы изменений (часть третья п.5 названной Инструкции).

С учетом изложенного по изолированному (офисному) помещению налог на недвижимость исчисляется от стоимости, отраженной в бухгалтерском учете на 1 января календарного года на счете 47.

28.03.2018

Сергей Козырев, кандидат экономических наук, DipIFR, аудитор общества с ограниченной ответственностью «Аудиторский центр "Эрудит"»