Материал помещен в архив

ВОПРОС: В ходе эксплуатации здания в гарантийный срок были выявлены брак и недоделки в работе. Был осуществлен ремонт.

Какие документы необходимы при сдаче-приемке работ по гарантийному ремонту? Как устанавливается гарантийный срок на эти работы?

ОТВЕТ: При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (п.52 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

Дефектный акт на гарантийный ремонт (форма С-23) и Инструкция о порядке его заполнения и применения утверждены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48 (далее - дефектный акт).

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества.

В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.

Гарантийный срок, установленный в соответствии с законодательством в договоре строительного подряда, прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность подрядчик. Новый гарантийный срок не устанавливается. На работы, выполненные в рамках гарантийного ремонта, гарантийный срок устанавливается в пределах гарантийного срока (с учетом его приостановления) установленного договором строительного подряда в целом по объекту строительства.

К дефектному акту прилагаются:

• акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по устранению дефектов (копия акта)

или

• бухгалтерская справка о стоимости работ, выполненных собственником (владельцем) объекта, в случае когда работы по устранению дефектов выполнялись собственником (владельцем) объекта (части третья и четвертая п.6 вышеназванной Инструкции).

29.11.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель