Материал помещен в архив

ВОПРОС (ЖБК ОАО «Д»): В общежитиях проживают граждане, не состоящие в трудовых отношениях с предприятием (ОАО) - балансодержателем общежитий. Со сторонними организациями, где работают указанные граждане, заключены договоры на возмещение расходов, связанных с содержанием занимаемых их работниками жилых помещений в общежитиях. Причем все такие договоры были заключены до изменения Жилищного кодекса Республики Беларусь. Плату за техническое обслуживание общежития и капитальный ремонт предприятие жильцам не начисляет, и, соответственно, проживающие в общежитии граждане такие платежи не оплачивают. В 2015 году предприятие - балансодержатель общежитий произвело текущий ремонт кровли одного из общежитий. Затраты по ремонту были включены в убытки, подлежащие возмещению сторонними организациями, и предъявлены им к оплате. Однако указанные организации отказываются возмещать расходы по ремонту, ссылаясь на п.54 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269, и мотивируя отказ тем, что расходы по текущему ремонту кровли не относятся к убыткам, подлежащим возмещению сторонними организациями, а относятся на счет балансодержателя.

Правомерен ли отказ сторонних организаций? Как обязать возместить указанные расходы?

ОТВЕТ: Отказ правомерен. Ремонт кровли общежития ОАО оплачивается плательщиками жилищно-коммунальных услуг, проживающими в общежитии.

Порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением в общежитии определен Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (далее - Положение № 571).

Плательщики жилищно-коммунальных услуг независимо от того, в каком жилом помещении они проживают (в многоквартирном жилом доме, общежитии), вносят плату в соответствии с нормами Положения № 571.

Так, предусмотрено начисление платы плательщикам жилищно-коммунальных услуг в общежитии за:

• техническое обслуживание;

• капитальный ремонт;

• текущий ремонт;

• теплоснабжение;

• пользование жилым помещением в общежитии (абзац 4 п.55 Положения № 571).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2019 г. абзац 4 п.55 Положения № 571 на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 09.02.2019 № 81 изложен в новой редакции. Изменения не повлияли на суть материала.

Текущий ремонт в общежитии оплачивается плательщиками жилищно-коммунальных услуг.

Справочно Текущий ремонт - жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем (п.54 ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. следует руководствоваться п.54 ст.1 вышеназванного Кодекса, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З.

При этом плата за текущий ремонт вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг пропорционально занимаемой ими общей площади жилого помещения исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ к договору на оказание услуг по текущему ремонту как по жилым помещениям, находящимся в совместном владении и пользовании нескольких лиц, не состоящих в семейных отношениях, так и по изолированным жилым помещениям, состоящим из одной или нескольких комнат, находящихся в обособленном владении и пользовании семьи (абзацы 3 и 4 п.55 Положения № 571).

27.12.2017

Людмила Шостак, бизнес-аналитик отдела биллинговых систем открытого акционерного общества «Небанковская кредитно-финансовая организация "Единое расчетное и информационное пространство"»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Актуальные вопросы предоставления и использования общежитий. Порядок расчета платы за жилищно-коммунальные услуги в общежитиях»