В одном здании располагаются помещения арендаторов и арендодателя. Как правильно определить сумму расходов по санитарному содержанию для ее распределения? Нужно ли брать в расчет только оплату труда уборщиков мест общего пользования или всего здания в целом? 23.12.2020 автор Шкирман С.

Вопрос-ответ от 23.12.2020
Автор: Шкирман С.

В одном здании располагаются помещения арендаторов и арендодателя. Как правильно определить сумму расходов по санитарному содержанию для ее распределения? Нужно ли брать в расчет только оплату труда уборщиков мест общего пользования или всего здания в целом?

Искать как словосочетание

Искать в документе Искать в содержании

0/0

Содержание

Вопрос-ответ от 23.12.2020
Автор: Шкирман С.

Установить закладку ВОПРОС

В одном здании располагаются помещения арендаторов и арендодателя.

Как правильно определить сумму расходов по санитарному содержанию для ее распределения? Нужно ли брать в расчет только оплату труда уборщиков мест общего пользования или всего здания в целом?

ОТВЕТ

В расчет берутся только расходы по уборке мест общего пользования.

Санитарное содержание - комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования и по соглашению сторон - частей объекта недвижимого имущества, сданных в аренду (переданных в безвозмездное пользование), в том числе мойка или иная обработка, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям (подп.2.6 п.2 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433; далее - Положение № 433).

По санитарному содержанию мест общего пользования определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) осуществляется пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон (абзац 7 части первой п.4 Положения № 433).

Сумма возмещаемых арендатором расходов арендодателя по санитарному содержанию мест общего пользования	=	Общая сумма расходов арендодателя по уборке мест общего пользования	×	Арендуемая площадь


		Общая площадь недвижимого имущества	-	Площадь мест общего пользования

Так как распределению подлежат расходы арендодателя по санитарному содержанию мест общего пользования, то в состав этих расходов должна включаться только оплата труда уборщиков мест общего пользования.

Оплата труда уборщиков по санитарному содержанию помещений арендодателя не должна учитываться в распределяемой сумме расходов.

Расходы по санитарному содержанию (уборке) арендуемых площадей полностью оплачиваются арендатором этих площадей.

23.12.2020

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»