Материал помещен в архив

ВОПРОС (МОК «ПР»): В оперативном управлении организации находится здание и четыре гаража, расположенных по одному адресу.

В штате на 0,5 ставки числится рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений, в должностные обязанности которого, помимо ремонта, входит уборка прилегающей территории (исполняет функции дворника).

Как правильно рассчитать возмещение расходов на зарплату с начислениями рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений?

ОТВЕТ: Возмещаемая арендатором (ссудополучателем) часть расходов арендодателя (ссудодателя) по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), техническому обслуживанию лифта, санитарному содержанию определяется пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (абзац 2 части первой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги».

Справочно Санитарное содержание - комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования, в том числе мойка или иная обработка мест общего пользования, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям (подп.2.6 п.2 Положения № 433).

Возмещаемая арендатором (ссудополучателем) часть расходов арендодателя (ссудодателя) по прочим расходам арендодателя (ссудодателя), не указанным в абзацах 2-6 п.4 Положения № 433, связанным с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, определяется пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон (абзац 7 части первой п.4 Положения № 433).

Методы и способы деления расходов по заработной плате работника организации-арендодателя (ссудодателя) в случае, когда такой работник на условиях внутреннего совмещения выполняет функции как по уборке мест общего пользования (санитарному содержанию), так и по ремонту, содержанию и техническому обслуживанию объекта недвижимости, Положением № 433 либо иными нормативными правовыми актами не определены.

Справочно Работнику, выполняющему у одного и того же нанимателя наряду со своей основной работой, обусловленной трудовым договором, дополнительную работу по другой профессии (должности) или обязанности временно отсутствующего работника без освобождения от своей основной работы в течение установленной законодательством продолжительности рабочего дня (рабочей смены), производится доплата за совмещение профессий (должностей), расширение зоны обслуживания (увеличение объема выполняемых работ) или исполнение обязанностей временно отсутствующего работника. Размеры доплат за совмещение профессий (должностей), расширение зоны обслуживания (увеличение объема выполняемых работ) или исполнение обязанностей временно отсутствующего работника устанавливаются нанимателем по соглашению с работником, а для бюджетных организаций и иных организаций, получающих субсидии, работники которых приравнены по оплате труда к работникам бюджетных организаций, - Правительством Республики Беларусь или уполномоченным им органом (ст.67 Трудового кодекса Республики Беларусь (далее - ТК)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 28 января 2020 г. ст.67 ТК изложена в новой редакции Законом Республики Беларусь от 18.07.2019 № 219-З. Комментарий см. здесь.

В связи с этим арендодатель (ссудодатель) вправе принять самостоятельное решение о порядке распределения расходов на заработную плату, отчислений от заработной платы и так далее в отношении такого работника между разными видами затрат.

В качестве критерия и оснований для такого распределения могут выступать:

1) справка о распределении рабочего времени между исполнением функций дворника и функций по ремонту, содержанию и техническому обслуживанию капитального строения (здания, сооружения);

2) структура заработной платы (в ситуации, когда известен фактический размер доплаты за совмещение обязанностей дворника, установленной в соответствии со ст.67 ТК);

3) иные самостоятельно установленные организацией экономически обоснованные критерии распределения.

08.11.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»