Материал помещен в архив

ВОПРОС: В помещениях объекта установлены дополнительные потолочные светильники хозяйственным способом без привлечения средств бюджета.

Можно ли данные работы отнести к модернизации, а затраты - на удорожание объекта, если нет разрешительных документов на производство модернизации?

ОТВЕТ: Работы могут быть отнесены к модернизации. Отнесение стоимости работ по модернизации помещений на удорожание объекта без наличия разрешительной документации на модернизацию будет являться нарушением законодательства.

Модернизацией (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) является совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах (п.3.3.5 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/164070/203187)).

При модернизации среди прочего может осуществляться оснащение помещений недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня.

Таким образом, работы по установке потолочных светильников в помещении могут быть отнесены к модернизации.

Порядок формирования в бухгалтерском учете застройщика стоимости объекта строительства при модернизации (объекта незавершенного строительства) установлен в Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10).

При этом для целей Инструкции № 10 под объектом незавершенного строительства понимается объект, строительство которого разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, работы по строительству которого начаты, но не завершены в установленном порядке (абзац 7 п.2 Инструкции № 10).

Соответственно, объект строительства (объект незавершенного строительства) может числиться в бухучете заказчика при условии наличия разрешительной документации, то есть его строительство должно быть разрешено в соответствии с законодательством.

Таким образом, отнесение стоимости работ по модернизации помещений на удорожание объекта без наличия разрешительной документации на модернизацию будет являться нарушением законодательства.

Справочно 7 марта 2017 г. принят Указ Президента Республики Беларусь № 69, которым внесены изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности». Документ принят в целях снижения стоимости и сроков строительства объектов сельскохозяйственного назначения собственными силами (разрешаются строительство без получения в установленном порядке аттестатов соответствия и квалификационных аттестатов, а также разработка предпроектной (предынвестиционной) документации в форме задания на проектирование). Подробнее см. здесь.

29.03.2017

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель