ВОПРОС

В процессе строительства объекта выявлены недостатки в сметной документации. Заказчик отказывается корректировать неизменную договорную цену, аргументируя тем, что сумма на непредвиденные затраты меньше суммы корректировки.

Существует ли лимит на корректировку неизменной договорной цены и вправе ли заказчик требовать оформления замечаний актами на допработы?

ОТВЕТ

Такой лимит не предусмотрен. Акты на дополнительные работы в данном случае не составляются. Выявленные недостатки в сметной документации устраняются проектировщиком за его счет.

Внесение изменений и (или) дополнений в утвержденную проектную документацию, осуществляемое в связи с обнаруженными недостатками в проектной документации, должно проводиться за счет лица, по чьей вине возникла необходимость внесения изменений и (или) дополнений (часть вторая п.8 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

При расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком под дополнительными работами понимаются работы, не предусмотренные проектной документацией, разработанной по стадии «Строительный проект», необходимость выполнения которых возникла в процессе строительства и подтверждена разработчиком проектной документации на основании двухстороннего акта, подписанного заказчиком и разработчиком проектной документации (часть первая п.12 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

Учитывая вышеизложенное, недостатки, выявленные в сметной документации, не являются дополнительными работами.

В данной ситуации двухсторонние акты на дополнительные работы заказчик совместно с проектной организацией не оформляют. Проектная организация обязана исправить сметную документацию за свой счет.

Вышеназванным Положением какие-либо ограничения корректировки неизменной цены в привязке к сумме средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренной в сметной документации, не установлены.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Комментарии см. здесь. С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

05.06.2020

Николай Северцев, экономист