Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «ТМ»): В п.2 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента РБ от 06.06.2013 № 263 (далее - Положение, Указ № 263), дано определение термина «дольщик»: дольщик - физическое лицо, достигшее 18-летнего возраста (16-летнего - в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в т.ч. индивидуальный предприниматель, и (или) юридическое лицо, заключившие договор создания объекта долевого строительства с застройщиком. При этом в подп.2.1 п.2 Указа № 263 приведен термин «потенциальный дольщик». Одновременно в п.6 Положения установлено, что застройщик должен вести регистрацию потенциальных дольщиков.

Кого следует относить к потенциальным дольщикам, а кого к непотенциальным?

Чьи заявления могут не регистрироваться?

ОТВЕТ: Дольщик - это лицо, заключившее договор создания объекта долевого строительства с застройщиком. Пунктом 10 Положения установлено, что договор считается заключенным с даты его регистрации, т.е. дольщиком вышеназванное лицо станет только после регистрации договора местными исполнительными и распорядительными органами. При этом термин «потенциальный дольщик» применяется в Указе № 263 при разъяснении порядка подачи заявлений физическими или юридическими лицами застройщику для заключения договоров создания объектов долевого строительства. При этом данные лица в указанное время являются именно потенциальными дольщиками, так как договоры с ними еще не зарегистрированы. После регистрации названные лица становятся дольщиками. Термина «непотенциальный дольщик» Указ № 263 не содержит.

30.09.2013

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь
Татьяна Затуренская, начальник отдела регулирования жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Проблемные вопросы долевого строительства»