Материал помещен в архив

ВОПРОС: На балансе организации числится подземный переход, в котором сдаются в аренду как отдельные площади, так и встроенные помещения. В данном объекте недвижимости зарегистрировано 28 арендаторов, у каждого работает 1 работник. Обслуживают подземный переход 2 работника арендодателя (уборщики территорий, которые осуществляют санитарную уборку подземного перехода).

В случае распределения фактических затрат на санитарное содержание подземного перехода пропорционально доле физических лиц, пользующихся сданным в аренду объектом недвижимого имущества, в общем количестве физических лиц, пользующихся подземным переходом, как определить это количество, чтобы оно имело какое-либо документальное подтверждение?

ОТВЕТ: Арендодатель самостоятельно (по согласованию с арендаторами) определяет методику расчета количества иных физических лиц, посещающих арендуемые объекты недвижимости и места общего пользования.

Определение возмещаемой арендатором части расходов арендодателя по санитарному содержанию осуществляется пропорционально доле работников арендатора, иных физических лиц, работающих в сданном в аренду объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (абзац 2 части первой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433).

Порядок, сроки и размеры возмещения расходов арендодателя определяются сторонами при заключении договоров аренды и отражаются в таких договорах либо в отдельно заключенных договорах на возмещение расходов. Размер суммы возмещения расходов арендодателя должен быть подтвержден расчетами и (или) калькуляциями, составляемыми арендодателем (п.3 названного Положения).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в п.3, абзац 2 части первой п.4 Положения № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88. Комментарий см. здесь.

Таким образом, помимо сбора информации о количестве физических лиц, работающих в каждом сданном в аренду объекте недвижимого имущества, арендодатель по согласованию с арендаторами определяет методику расчета количества иных физических лиц, пользующихся арендуемыми объектами недвижимости (с составлением необходимых расчетов), чтобы распределение расходов арендодателя по санитарному содержанию подземного перехода между арендаторами было адекватным.

10.12.2018

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»