Материал помещен в архив

ВОПРОС (РУП «Б»): В соответствии с п.66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450 (в редакции от 30.06.2011 № 875, далее - Правила), на принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок 5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.

По договорам, предметом которых являлось строительство объектов, исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, - со дня приемки заказчиком результата строительных работ. Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом договора, исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика.

Если объект или результат строительных работ, являющиеся предметом договора, не принимаются заказчиком по не зависящим от подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик должен был их принять.

При заключении договора на выполнение строительных работ (текущий ремонт фасада здания) подрядчик предоставляет гарантию на выполненные работы - 2 года, утверждая, что установленный п.66 Правил 5-летний гарантийный срок распространяется только на строительство объекта в целом, но не действует на строительные работы.

Просим пояснить, различны ли гарантийные сроки по строительству объекта в целом и по выполнению строительных работ.

ОТВЕТ: Пятилетние гарантийные сроки, установленные в п.66 Правил, распространяются как на объекты, строительство которых являлось предметом договора, так и на отдельные виды работ. Новый порядок оформления гарантийных обязательств, а также минимальная длительность и сроки их исчисления применяются в отношении всех объектов (выполненных работ), принятых в эксплуатацию после 20 октября 2011 г. (дата вступления в законную силу постановления Совета Министров РБ от 30.06.2011 № 875 «О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450»). Подрядчикам необходимо обратить на данный факт особое внимание, поскольку на практике продолжает встречаться мнение о том, что новые гарантийные требования распространяются только на договоры, заключенные после 20 октября 2011 г.

16.04.2012 г.

Сергей Белявский, судья хозяйственного суда Гродненской области, заместитель председателя областного отделения общественного объединения «Белорусский республиканский Союз юристов»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Типичные споры по договорам строительного подряда»